Flera skotthål i ett fönster vid en entré till ett flerbostadshus i Årby.
Vania Ceccato, professor i urbana och regionala studier på Kungliga tekniska högskolan, KTH, har tillsammans med forskarkollegor studerat data, från april 2017 och hela 2018, kring skottlossningar och bostadsförsäljningar i Stockholm. Data från polisen visar att 98 skjutningar ägde rum i Stockholms kommun under den perioden. Den siffran har sedan jämförts med siffror från Svensk Mäklarstatistik kring försäljningar i områdena.
– Man påverkas av skjutningar på olika sätt. Om rädsla efter en sådan händelse kvarstår skapas en slags stigmatisering av området, och det verkar som att det stigmat absorberas på bostadsmarknaden under en längre tid, säger Vania Ceccato.
Analysen tyder på att skjutningar direkt påverkar de som utsatts och indirekt påverkar de miljöer där skjutningar sker. Den indirekta effekten av skjutningar förändrar snabbt prisbilden av bostäder i närområdet.
– Internationellt visar forskningen att det finns ett samband mellan invånarnas uppfattning om brott eller oordning och samhällets nedgångsspiral. Som ett resultat börjar kriminella utnyttja minskande social kontroll, och säkerhet och trygghet fortsätter att sjunka.
Hon har publicerat flera studier sedan 2011 om hur brott av diverse kategorier påverkar bostadspriser. De har bland annat studerat hur antalet inbrott i Jönköping påverkade bostadspriserna där, och det var negativt.
Vania Ceccato, bland annat professor i urbana och regionala studier på Kungliga tekniska högskolan.
Skjutningsstudien visar att värdet på en fastighet sjunker med mellan 60 000 och 200 000 kronor i ett område där skjutningar nyligen skett.
– Det kan låta lite, men det handlar inte om att räkna hur många som kommer att betala mindre för en bostad. Vi har varit intresserade av att se hur skjutningar påverkar det totala priset som samhället betalar när skottlossningar inträffar.
Priserna på bostäder sjönk ännu mer om skjutningen skedde mer centralt.
– Ytterligare ett fynd är att effekten på fastighetspriserna efter en skjutning blir högre ju närmare Stockholms innerstadsområde man kommer. Det vill säga om en skjutning sker på Kungsholmen sjunker priset på fastigheterna mer än på fastigheter om en skjutning hade ägt rum i exempelvis Tensta.
Polisen har varit på flera skjutningar i Årby under 2022.
Vania Ceccato menar att om en kommun beslutar sig för att höja skatten för att betala för mer övervakning eller privat skydd kan det få boende i området att välja att flytta därifrån.
– De som har möjlighet att flytta därifrån gör det, de som är resurssvaga stannar kvar. Detta betyder att säkerhet och trygghet blir en handelsvara, inte längre en mänsklig rättighet, vilket är problematiskt.
Effekten från skjutningar visar att upp till 200 dagar efter en skjutning hade bostadsvärdena inte återgått till den prisnivå de hade före skjutningen.
– 200 dagar är fönstret vi analyserar. Det betyder inte att effekten försvinner efter det, vi har enbart analyserat de kortsiktiga effekterna, de långsiktiga effekterna återstår att undersöka, avslutar Vania Ceccato.
Skjutningar i Årby påverkar försäljningspriserna för de som vill sälja sin bostad i närområdet, enligt en studie gjord av bland annat Vania Ceccato.
Av de 32 skjutningar som skedde i Eskilstuna under 2022 utspelade sig merparten i Årby. Under samma år såldes nio bostäder i området, enligt Hemnet. Där ligger i dag nio bostäder ute till salu. Ludwig Gullberg är kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna och de har hand om tre av dessa försäljningar.
– Alla områden har olika priser, sen kan man tycka att det är konstigt när det skiljer sig så mycket från ena gatan till den andra, säger han.
På Fristadsgatan i Årby såldes nio lägenheter under 2022, med ett snittpris på 14 780 kronor per kvadratmeter. På andra sidan Torshällavägen ligger Heljestrandsgatan. Där såldes tio lägenheter under 2022, med ett snittpris på 21 169 kronor per kvadratmeter.
Fristadsgatan, i rött, och Heljestrandsgatan, i gult, skiljs åt av Torshällavägen. Priserna på bostäder är 50 procent högre på Heljestrandsgatan än Fristadsgatan som tillhör området Årby.
– Allt handlar om var folk vill bo, vissa områden är mer eller mindre attraktiva än andra.
Han menar att om en visning är på en söndag och något tråkigt sker onsdagen innan i området så kanske det blir lite tunt med folk på visningen.
– Men det säljs i alla fall. Årby har alltid haft ett lägre pris än Heljestrandsgatan och det hänger med. Sen går det lite på ryktet också, Mälarbaden anses fint och man betalar mer för att bo där.
Ludwig Gullberg, kontorschef och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Han säger att bara gatans namn kan höja priset med några hundratusen.
– Folk reagerar på om man bor på Djurgårdsvägen här, där får man betala mer för bostaden än på gatan intill. Någon gång i tiden blev det en populär adress och sen följer det med, sen är det precis tvärtom med andra områden.