På den kvartersmark vid Eleonoragatan och Västra storgatan som i dag används som en parkeringsplats ska 153 nya lägenheter byggas. De uppförs i tre huskroppar där antalet våningar varierar från tre till som högst nio. Den detaljplan för området som vann laga kraft 2018 föregicks av en markanvisningstävling som företaget Bygg-fast AB vann 2015. I början av 2019 sålde bolaget byggrätten till Eskilstunaföretaget FL Bygg med Holger Frense i spetsen och under onsdagen väntas stadsbyggnadsnämnden bevilja bygglovet för projektet.
– Processen har tagit lite längre tid än väntat och det beror på att vi gjort en del justeringar jämfört med det förslag som vann markanvisningstävlingen. Då räknade man med fyra butikslokaler i gatuplanet, nu blir det två. Det finns inte tillräckligt ekonomiskt underlag för butiker och vi vill inte ha några tomma lokaler, säger Holger Frense som räknar med att bygget kan komma igång i slutet av februari nästa år.
– Vi har en byggtid på 14 månader men redan efter åtta månader är den första etappen med 36 lägenheter klar för inflyttning.
Storleken på lägenheterna varierar men merparten byggs som ettor och tvåor. Samtliga lägenheter utrustas med golvvärme och de flesta har balkong.
– Det blir Eskilstunas första riktigt klimatsmarta hus. Vi har solceller på taket och en låg total energiförbrukning.
Avfallshanteringen kommer att ske med så kallade moloker, ett system med behållare nedgrävda i marken som sedan töms.
– Det är som brevlådor i backen, fem behållare för olika fraktioner. Det luktar inte och det är fritt från skadedjur.
I källarplanet blir det 43 bilplatser varav två är avsedda för bilpool.
– Alla hyresgäster kommer att kunna använda poolbilarna via ett bokningssystem.
Den totala produktionskostnaden för bygget uppgår till 270 miljoner kronor.
– Det är ett väldigt komplext bygge med en krävande fasad. Och byggplatsen består av en väldigt trång yta där det finns mycket att ta hänsyn till. Allt detta gör att det är svårt att få ekonomi i projektet men det går att räkna hem det.
En faktor som förbättrar företagets projekteringskalkyler är den egna prefabfabriken i Hallsberg, där färdiga betongelement gör att byggtiden kan kortas. Sedan handlar det ekonomiska utfallet naturligtvis om att fylla de färdiga bostäderna med hyresgäster, vilket Holger Frense inte tror ska bli något problem.
– Det är ett väldigt attraktivt läge och de nya husen kommer att bli några av de snyggaste husen i Eskilstuna.
Hyrorna kommer enligt Frense att ligga på samma nivå som genomsnittet för nyproducerade hyresrätter. För den som är lockad av en bostad i de nya husen är det först till kvarn som gäller.
– Vi har inget kösystem till våra bostäder, det är alldeles för tidskrävande att administrera. I den takt lägenheterna är inflyttningsklara får folk höra av sig. Vi vill ha en bra blandning av hyresgäster och tror att storleken på lägenheterna kan bidra till detta.
FL Bygg har växt rejält under de senaste åren och har i dag cirka 80 anställda. Siktet är inställt på att bli en av de större aktörerna inom bygg- och fastighetsbranschen i Eskilstuna. Målet är att bygga 100-150 nya hyresrätter om året och parallellt med det aktuella bygget på Norr projekterar man också för nya bostäder i det som kallas Årby Norra.
– Där kan vi vara i gång under sommaren 2020 om allt flyter på, säger Holger Frense.