Ulrika Liiv, kommunikationschef på Obos.
Med inflation i landet och en förmodad annalkande lågkonjunktur, enligt regeringen, drabbas nybyggnationer på diverse vis. Obos har flera projekt igång i Eskilstuna och enligt tidningen Fastighetsvärlden varslar de personal då de sedan i somras drabbats av en vikande orderingång.
– Vi ser över många frågeställningar kopplade till pågående projekt givet rådande marknadssituation, men har fullt fokus på att fortsätta leverera bostäder på ett tryggt sätt till våra medlemmar, säger Ulrika Liiv, kommunikationschef på Obos, och fortsätter:
– Vi erbjuder bland annat ett trygghetspaket, som till exempel innebär att Obos-medlemmar kan få ersättning för dubbla boendekostnader om försäljningen av nuvarande bostad drar ut på tiden.
Hon förklarar att Eskilstuna är en viktig marknad för Obos.
– Här och liksom i många andra kommuner behöver det byggas fler bostäder. Som medlemsorganisation har vi en skyldighet att fortsätta leverera till våra medlemmar även när marknaden är osäker. Vårt erbjudande innefattar både flerbostadshus och småhus.
– Dessutom passar vår vision om att utveckla hållbara trädgårdsstäder väl in på Eskilstuna. Vi arbetar långsiktigt och har fullt fokus på att vara med och utveckla staden framöver.
I Eskilstuna har Obos ett projekt i Skogstorp där 29 par- och radhus ska byggas där 20 fortfarande inte är sålda enligt Obos hemsida.
Illustration över planerade bostäder i Skogstorp.
– Vi kommer att fortsätta utvecklingen av projektet i Skogstorp. Byggnationen av projektet påverkas inte av varslet utan genomförs som planerat. Försäljning pågår, förklarar Ulrika Liiv.
De håller även på att bygga 67 bostadsrätter i Munktellstaden, där står i dag 43 bostäder lediga.
– Inflyttningen är planerad till våren 2024. Några föredrar att välja och köpa bostad i ett tidigt skede samt att få möjligheten att påverka inredningen. Andra föredrar att köpa nära inpå färdigställande. Vi ser att efterfrågan finns och vi tror att projektet är slutsålt den dagen det är dags att flytta in.
"Vi ser att efterfrågan finns och vi tror att projektet är slutsålt den dagen det är dags att flytta in", säger Ulrika Liiv, kommunikationschef på Obos.
Obos gick i september 2020 ut med uppgifterna att de vill uppföra en blandning av bostadstyper i Trumtorp i Eskilstuna och lämnat in en begäran om planbesked till stadsbyggnadsförvaltningen. Planen består av 36 lägenheter i tre punkthus i tre-fyra våningar, 32 lägenheter i två lamellhus i fyra våningar samt 37 kedjehus. Samtliga bostäder planeras som bostadsrätter och byggstart var tänkt några år framåt i tiden, där vi nu är.
– Vi äger två fastigheter som är granne med HSB BRF Trumtorp i centrala Eskilstuna. Fastigheten heter Eskilstuna Specialisten 3 och 4. Där har vi endast sökt planbesked och inte fått planstart ännu, det ligger gissningsvis cirka fyra till fem år bort.
Illustration på hur det skulle kunna se ut i Trumtorp där Obos vill bygga 105 nya bostäder, varav 37 består av kedjehus.
Under årets nio första månader har Obos sålt 2 104 bostäder, och samtidigt påbörjat byggnationen av 2 923 bostäder. Bara under tredje kvartalet påbörjade Obos bygget av 959 bostäder, samtidigt som 412 bostäder såldes.
– I ett historiskt perspektiv har det alltid funnits ett nära samband mellan försäljning och byggstarter, men för att säkra fler bostäder för medlemmar och arbete för våra anställda och samarbetspartners har Obos valt att fortsätta med ett offensivt bostadsbyggande trots oroliga marknadsförhållanden och sviktande försäljning, säger Daniel Kjørberg Siraj, vd för Obos.
– Vi står utan tvekan inför mer krävande tider på bostadsmarknaden. Vi kommer dock, så långt det är försvarbart, att fortsätta starta nya projekt, och leta efter möjligheten att investera i nya tomter för nya projekt.
Daniel Kjørberg Siraj, vd för Obos.
Totalt har Obos nu 6 364 bostäder under uppförande. Inkluderat ägarandelen i Solon Eiendom på 75 procent och minoritetsandelar i samarbetsprojekt har de totalt över 8 500 bostäder under uppförande.
– Vi har fortfarande en historiskt hög nivå på bostäder under uppförande. Vi tror att det även i framtiden är viktigt att upprätthålla en hög nivå på bostadsbyggandet. Det är långsiktiga processer där det är viktigt att säkerställa så mycket kontinuitet som möjligt. Som en stor aktör, som sysselsätter flera tusen personer, har vi också ett ansvar att säkerställa största möjliga grad av förutsägbarhet på det som nu är en krävande marknad, avslutar Daniel Kjørberg Siraj.
Obos har ett kommande projekt med fyra villor i Mälarbaden, säljstart är den 21 november.
Obos har även ett planerat projekt i Mälarbaden i Torshälla där fyra villor med äganderätt ska byggas. Säljstart för dessa villor, som blir 146 kvadratmeter stora, är den 21 november, inflyttningsdatum är inte bestämt.