Skiss på det hus som Kfast planerar att bygga och som ska rymma 28 lägenheter.
Det tänkta höghuset ska rymma 28 lägenheter med 55-plussare som utpekad målgrupp. Detaljplanearbetet startade redan 2017 men projektet har kantats av utmaningar. I slutet av förra året trodde Laith Leffe Al-Ameri att spaden trots allt skulle kunna sättas i backen någon gång efter sommaren 2023. Men den upphandlingsprocess för bygget som Kfast då inledde har avbrutits och förhoppningen om en byggstart i år har grusats.
Som tidningen berättat har länsstyrelsen haft som krav att skredrisken av marken från Köpmangatan ner mot ån undersöks. Och de provborrningar som gjordes i somras visade att hållfastheten i jordlagren i ån inte är den bästa.
Vy från innergården som visar husets höjd och placering i förhållande till befintlig bebyggelse.
– Om vattnet i ån skulle sjunka kan det resultera i en glidning. Det kan förhindras genom flera alternativa åtgärder. Man kan gräva upp gatan och använda lättare fyllnadsmaterial, man kan sponta hela sträckan för att skapa en slags stödmur eller så håller man jorden på plats genom att fylla på stenkross närmast å-kanten. Problemet för vår del är att de här åtgärderna inte är nödvändiga för det hus vi ska bygga. Där står det redan pålar som vilar mot berget, säger Leffe Al-Ameri som ställer sig frågande till varför en så pass kort sträcka måste säkras när skredrisken sannolikt är lika stor längs resten av ån.
Laith Leffe Al-Ameri är projektledare på Kfast.
Räknar ni med att kunna starta bygget ändå?
– Vi måste först invänta en lagakraftvunnen detaljplan och få en byggrätt. Detaljplanen har varit ute på granskning en gång redan och det var då länsstyrelsen ansåg att skredrisken inte var tillräckligt utredd. Nu ska planen ut på granskning igen och då får vi se vad länsstyrelsen säger den här gången. Förhoppningsvis kan detaljplanen antas i början av nästa år men när en eventuell byggstart kan ske törs jag inte säga. Det är frustrerande men jag hoppas verkligen att bygget blir av, det känns som ett löfte vi har gett och som vi vill uppfylla.
I somras gjordes provborrningar för att undersöka skredrisken av marken nedanför Strigeln och det tänkta nybygget.
Om allt går vägen med detaljplanen väntar en ny upphandlingsrunda. Men mot bakgrund av oklarheter kring eventuella åtgärdskrav rörande skredrisken, samt de kraftigt ökade kostnaderna inom byggsektorn, måste en del finansiella frågetecken rätas ut innan Kfast:s styrelse så småningom kan fatta ett investeringsbeslut.
– En sådan framtida fråga är om huset ska byggas i trä eller betong. Jag hoppas på trä men det kan visa sig bli för dyrt, säger Leffe Al Ameri.