Eskilstuna Kommunfastighet måste växla upp byggtakten de närmaste fem åren. Aldrig tidigare har kravet från ägaren varit lika omfattande. 150 bostäder ska produceras varje år inom de närmaste fem åren.
Något av de första byggprojekten på tur är ett flerfamiljshus på kvarteret Nithammaren, ett område som i dag utgörs av en parkeringsplats intill folkhögskolan och Konstmuseet. Fasaden till den nya fastigheten har tagits fram för att harmonisera med de gamla industribyggnaderna i tegel.
– Vi hade från början tänkt att fasaderna skulle gå helt i tegel, men när vi fick in anbuden såg vi att det blev för dyrt. Så vi får nöja oss med att fasaden har inslag av tegel, säger Birgitta Eriksson (MP), ordförande i Kommunfastigheters styrelse.
Redan i slutet av det här året, eller början av nästa år, kan bygget ta fart. Upphandling av en byggentreprenör pågår. En majoritet av de 24 lägenheterna kommer att utgöras av tvårummare.
Om allt går enligt planen kan de första hyresgästerna flytta in under slutet av 2015.
– Bygget kan ta fart ganska snabbt eftersom tomten redan är detaljplanelagd, säger Jan Helgesson, projektchef bostad på Kommunfastigheter.
Längre bort i planeringen är studenthuset på andra sidan Västra Storgatan. Fastighetsbolaget skissar på en hög fastighet, med totalt 70 lägenheter, i fallande våningar för att harmonisera med byggnaderna intill.
För att ge plats åt studenterna behöver en mindre industrifastighet på tomten rivas.
– Och skulle behovet av studentlägenheter minska finns möjligheten att hyra ut dem till andra hyresgäster, säger Jan Helgesson.
Innan bygget tar fart behöver kommunen göra ändringar i den befintliga detaljplanen. Byggstarten blir därför inte aktuell före 2016-2017, bedömer Helgesson. Om allt går enligt planen kan de första studenterna vara på plast höstterminen 2018.
– Det är ett mycket bra läge för studenter, nära centrum och tågförbindelser. Det blir särskilt bra när nya campuset flyttar in vid Sporthallen.
Även fasaden till studentfastigheten är tänkt att harmonisera med omgivningarna i Munktellstaden.
Ett aktivt arbete pågår nu på det kommunala bolaget för att hitta ledig tomtmark, förtäta befintliga bostadsområden och omvandla lediga lokaler till lägenheter.
– När jag började på Kommunfastigheter 1998 hade Kommunfastigheter 800 tomma lägenheter. I dag har vi inte en enda, säger Helgesson.