Andreas Ersson, kontorschef och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Totalt såldes det 370 bostäder under de senaste tre månaderna i Eskilstuna, Fastighetsbyrån Eskilstuna stod för 151 av dessa försäljningar. Kvadratmeterpriset för villor ligger i snitt på 31 248 kronor under de tre senaste månaderna och i Eskilstuna har det sålts 129 stycken enligt Svensk mäklarstatistik. Fastighetsbyrån Eskilstuna stod för 34 försäljningar under denna tid.
– Eskilstunas bostadsmarknad är het. På Fastighetsbyrån har vi ökat vår omsättning i Eskilstuna med 50 procent på ett år, säger Andreas Ersson, kontorschef och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna, och fortsätter:
– Dialogen mellan mäklare och kommunen är viktigt för att säkerställa att kommunen utvecklar bostadsmarknaden på ett attraktivt sätt. Här har vi på Fastighetsbyrån en bra dialog med både kommunen och politiker.
Han förklarar att cirka 25-30 procent av Fastighetsbyråns spekulanter inte bor i Eskilstuna i dag, så såg det inte ut för ett år sedan.
– Visst är det positivt för kommunen för kommande skatteintäkter att intresset har blivit mer intressant för icke Eskilstunabor men det har sina nackdelar också.
Han berättar att Eskilstuna, Strängnäs, Trosa och Gnesta är kommuner som står inför samma stora förändring. Hög prisutveckling och inflyttning är en utmaning för boende inom kommunen som vill ta sig in på bostadsmarknaden.
– Spekulanter från större städer som funderar på att flytta till kommunen har ofta en högre budget vilket påverkar prisutvecklingen positivt men det gör det svårare för boende inom kommunen att köpa en bostad. Det är en utmaning som kommer fortsätta framåt.
Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
Han konstaterar att snittpriset för en villa i Eskilstuna har gått upp med hela 17,3 procent på tolv månader.
– Det är en fantastisk bra prisutveckling. De senaste tre månaderna är snittpriset i Eskilstuna 3 574 000 kronor. Jag är inte förvånad om vi har samma utveckling i tolv månader till, intresset för Eskilstuna fortsätter. Om man jämför med andra liknande städer får man väldigt mycket bostad för 3,5 miljoner, och så når man Stockholm på en timme.
När det gäller bostadsrätter har priset per kvadratmeter i Eskilstuna aldrig varit så högt som i september i år, 23 203 kronor, enligt Svensk mäklarstatistik.
– Det finns två marknader, nyproduktion och begagnat. De borde särskiljas i statistiken då försäljningen av nyproduktion pressar upp priset betydligt, det är anledningen till att prisutvecklingen går upp så mycket i Eskilstuna.
Stor nyproduktion pressar upp prisutvecklingen på bostadsrätter i Eskilstuna enligt Andreas Ersson.
Han förklarar att bostadsrättsmarknaden i Eskilstuna förra året var seg jämfört med i år.
– Nu är den het, vi sålde under det senaste kvartalet 117 bostadsrätter varav 74 av dessa var nyproduktion. Men det ska tilläggas att det är tillträdesdatum som redovisas, bostäderna kan ha sålts för ett halvår sedan.
Han anser att kommunen har tänkt lite fel i detaljplanen gällande nyproduktion historiskt, de har fokuserat på dyra lägenheter som lockar höginkomsttagare. Det har man rättat till nu och breddat utbudet.
– Men andrahandsmarknaden har även den varit positiv, 43 bostäder som vi sålt tillträdes under de senaste tre månaderna och det är bra siffror.
Prisutvecklingen på bostadsrätter de senaste tre månaderna är plus 3,3 procent och medelpriset i Eskilstuna låg på 1 798 000 kronor.
– En sak är säker, nyproduktionsförsäljningen går som tåget, vi fick i veckan in ett nytt projekt med 150 nya bostäder, avslutar Andreas Ersson.