Prisutvecklingen för villor i Eskilstuna är fortsatt negativ och spegler inte markandens bild för läget i hela landet.
Fler budgivningar och ökad aktivitet drev upp bostadspriserna under april. På riksnivå ökade både priserna på bostadsrätter och villor med 1,5 respektive 0,9 procent. På årsbasis har priserna stigit med 1,6 respektive 0,7 procent.
– Bostadsmarknaden visar musklerna med breda prisuppgångar, budgivningar och fler genomförda affärer i april. Men utbudet är fortfarande stort, så både säljare och köpare kan se möjligheter, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.
Marknaden i Eskilstuna har också blivit mer aktiv, även om pristrenden i kommunen inte går i takt med den för riket. Priserna på bostadsrätter har tagit ett skutt uppåt, medan de för villor fortsatt backar.
De senaste tre månaderna var prisuppgången på bostadsrätter 3 procent och sedan ett år tillbaka 3,7 procent. Under samma perioder har villapriserna fallit med 1,5 respektive 7,2 procent.
– Bostadsrätterna rör sig än så länge mer än vad villorna gör men intresset är stort bland spekulanterna, säger Yvonne Eklund på Svensk fastighetsförmedling.
"Vi förväntar oss en fortsatt succesiv normalisering av antal bostadstransaktioner på marknaden i takt med att räntesänkningar genomförs", säger Yvonne Eklund, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Hon beskriver 2022 och 2023 som ett par väldigt trögrörliga år på bostadsmarknaden där få vågat agera trots att det funnits ett behov av det.
– Det genomförs fler affärer än motsvarande månad förra året och vi ser sakta stigande bostadspriser. Vi ser fortfarande spekulanter som först måste sälja sitt nuvarande boende för att få ihop sin ekonomi så det är en knut som tar lite tid och måste lösas innan marknaden fungera normalt igen.
Riksbankens positiva signaler och förväntningar om kommande räntesänkningar ger dock hopp om fortsatt återhämtning för bostadsmarknaden.
– Vi förväntar oss en fortsatt succesiv normalisering av antal bostadstransaktioner på marknaden i takt med att räntesänkningar genomförs. Gällande prisutvecklingen så är vår bild att den kommer vara svagt positiv under resten av året, säger Yvonne Eklund och fortsätter:
– Den första sänkningen av styrräntan är symboliskt viktig för alla att våga ta steget i sina flyttplaner, men för plånboken i form av märkbart lägre månadskostnader för att leva och bo kommer det att krävas ytterligare några sänkningar, och där borde vi vara under senare delen av hösten.
De senaste tre månaderna har priset på bostadsrätter stigit med tre procent i Eskilstuna.
Medelpriset för en bostadsrätt i Eskilstuna låg på 23 014 kronor per kvadratmeter i april. Det är nästan 22 000 kronor lägre än för snittpriset i riket. Medelpriset för en villa samma månad låg på 3 131 000 kronor, mednan snittet i riket låg på 3 929 000 kronor.