Victoria Park köpte 2014 drygt 3 000 lägenheter av Pagoden i Eskilstuna. I samband med att hyrorna i våras skulle förhandlas upptäckte Victoria Park att de aviserade hyrorna inte stämde överens med de nivåer som under en lång rad år framförhandlats med Hyresgästföreningen.
Enligt Hyresgästföreningen rör det sig om mer än tio år bakåt i tiden.
– Den stora gåtan för mig är varför ingen på Pagoden har upptäckt det här tidigare, varför det bara har rullat på. För det är de som har haft möjligheten att jämföra de hyror de faktiskt aviserar med det som är avtalat, säger Marcus Kjellin.
Victoria Park har formellt sett rätt att ta ut de hyresnivåer som är förhandlade med hyresgästföreningen. Det kommer bolaget även att göra med början nu i juli.
Enligt hyresgästföreningen justeras hyrorna så att cirka en tredjedel av hyresgästerna får sänkningar, en lika stor andel får oförändrade hyror och en tredjedel får höjningar. Av de som får höjningarna ska det vara ett fåtal som fått så stora höjningar som 800 kronor per månad.
De som får större hyreshöjningar ska främst vara koncentrerade till Stenby, men det finns även fall i Skiftinge.
Enligt Peter Strand, vd på Victoria Park, kommer de större hyreshöjningarna att fasas in successivt under en sexmånadersperiod.
– Det är jättetråkigt att det har blivit fel. Vår skyldighet är att så fort som möjligt korrigera det felet som var begånget, säger han och fortsätter:
– Vi kan inte reda ut vad som gick fel någon gång bak i tiden eftersom det hände långt innan vi tog över fastigheterna. Det viktigaste är att de som har fått för lite får rätt och att de som har fått för mycket också får rätt så att det framöver ska vara korrekt. Vi har naturligtvis trattat in det här så att höjningen inte ska bli oskäligt stor för det fåtal där det gäller ett större belopp.
Har det inte varit ett alternativ att vänta med höjningen tills lägenheten byter hyresgäst?
– Nej, det har det inte varit utifrån att det är en hyra som är förhandlad med hyresgästföreningen och vi måste ju ta ut den hyran som är förhandlad för att det ska vara rättvist mellan alla hyresgäster som bor i samma fastighet med samma standard så det har inte varit ett alternativ.
Får de som har betalat för hög hyra någon kompensation?
– Nej, där har vi kört den nya hyran rakt igenom. Det är bara ett mindre belopp.
Marcus Kjellin på Hyresgästföreningen menar att Victoria Park har ett socialt ansvar att ta det lugnt när man tar igen de uteblivna hyreshöjningarna.
– Det är en mindre del som drabbas av de här större hyreshöjningarna, men de är ack så skyddsvärda i det här och där bör man ta det lugnt.
Upplever du att Victoria Park tar det lugnt?
– Man har haft en principtanke att man vill gå lugnt fram och det har man signalerat till oss också. Däremot så tycker jag att man kan dra slutsatsen av den kritik som vissa hyresgäster som drabbas av större hyreshöjningar riktar mot Victoria Park vittnar om att man har kanske inte tagit det så lugnt som man faktiskt borde ha gjort. Det här vållar problem för de hyresgästerna. Då tycker jag från min sida att Victoria Park borde ta sig en funderare på om man skulle backa ett steg till.