Ellinor Mersin är fastighetsmäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
Svensk Mäklarstatistik har mätt prisutvecklingen på bostadsrätter i de centrala delarna av länens största städer mellan kvartal tre 2024 jämfört med samma period 2023, 2019 samt 2014.
För Eskilstunas del har kvadratmeterpriset ökat med 71 procent under den senaste tioårsperioden till 24 100 kronor. Eskilstuna är därmed en av städerna i undersökningen som har störst ökning. Störst procentuell ökning i riket har Karlskrona med 119 procent.
Ellinor Mersin är fastighetsmäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
– Prisuppgången beror på många faktorer, bland annat inflation och större intresse för bostäder. Eskilstuna har ett väldigt bra läge med närhet till Stockholm och andra större städer och är en stad som vuxit mycket de senaste tio åren. Fler invånare gör att fler söker bostäder och att priserna går upp. Syftet med sin bostad har fortsatt svänga från att bara ha ett tak över huvudet till att ha ett hem att trivas och leva i.
Jämfört med för fem år sedan är utvecklingen dystrare med en nedgång på fem procent. Eskilstuna är efter Umeå den stad i undersökningen där priset på bostadsrätter sjunkit mest.
– Där skulle jag säga att pandemin och det nya ränteläget har haft stor inverkan på en snabb uppgång och snabb nergång. Under pandemin så ville många bosätta sig i villor med fler rum och ha sin egen trädgård, hemmakontor och så vidare. Nu har vi högre räntor och det påverkar bostadsrätterna dubbelt i och med att man har sina egna bostadslån med högre ränta samt att föreningens lån också har bundits om till högre ränta vilket i många fall fått en påverkan på månadsavgiften.
Jämfört med för ett år sedan har kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Eskilstuna bara minskat med två procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.
– Ett stort utbud och de höga räntorna har gett oss en prisbalansering. Nu känns det som att vi ser ljuset i tunneln, räntesänkningarna är här och därför vågar spekulanterna köpa bostäder i högre utsträckning idag. Processerna går snabbare och snabbare och priserna har vänt uppåt igen.
Eskilstuna är efter Umeå den stad i undersökningen där priset på bostadsrätter sjunkit mest under den senaste femårsperioden.
De senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Eskilstuna ökat med 0,6 procent, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Vi ser att spekulanterna blir fler och att många nu vågar buda och byta bostad. Räntesänkningarna leder till att boendekalkylerna går ihop i större utsträckning nu vilket leder till fler köpklara spekulanter, säger Ellinor Mersin.
Vad tror du om framtiden?
– Jag tror att framtiden är ljus och att vi kommer ha ett positivt år framför oss. Jag tror inte att priserna kommer skena men att vi har lämnat det värsta bakom oss, ha snabbare processer och ha en balanserad bostadsmarknad. Just balans och stabilitet gynnar både köpar- och säljarsidan och det tror jag kommer leda till fler affärer.
Enligt Ellinor Mersin har Eskilstuna en väldigt varierad bostadsrättsmarknad med äldre byggnation och en hel del nyproduktion.
– Vi har ett stort utbud med något för alla; det finns stora och små, prisvärda och exklusiva och i alla typer av områden.
– En större bostadsrätt attraherar framförallt en familj eller de som vill ha stora, sociala ytor. De mindre lägenheterna har köpare i alla åldrar, allt från killen som flyttar hemifrån till den äldre damen som flyttar från sin villa.