Yvonne Eklund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Eskilstuna.
Efter tio räntehöjningar i rad valde Riksbanken förra månaden att sänka styrräntan – för första gången på åtta år. Åtgärden har varit efterlängtad och ser inte helt oväntat ut att ha gett skjuts till en, under ett par år, nedtryckt bostadsmarknad.
– Efter den första sänkningen ser vi ett stort intresse för att förändra sin boendesituation. Det finns ett uppdämt behov av förändring och nu vågar fler ta steget, säger fastighetsmäklaren Yvonne Eklund.
De senaste tre månaderna har priset på bostadsrätter och villor stigit med 5,1 respektive 3,3 procent i riket. För Eskilstunas del ser det dock mycket bättre ut. I kommunen ligger prisuppgången under samma period på 6,3 respektive 11,3 procent.
– Det som sticker ut här är prisuppgången på villor. De har nästan stått stilla de senaste åren och vi har väntat på att den här "ketchupeffekten" skulle komma. Under samma tid har det varit något av köparens marknad, med flera objekt som sålts under utgångspris.
De senste tre månaderna har villapriserna stigit med drygt elva procent i Eskilstuna.
Yvonne Eklund beskriver det nya läget med att fler spekulanter dyker upp på visningarna – och att fler vågar ge sig in i budgivning.
– Det märks att det har tagit fart och många affärer genomförs också mycket snabbare an vad vi varit vana vid de senaste två åren.
Medelpriset för en villa i Eskilstuna ligger i dagsläget på närmare 3,2 miljoner kronor, det är nästa 900 000 kronor under medelpriset för riket. Kvadratmeterpriset på en bostadsrätt i Eskilstuna ligger i skrivande stund strax över 23 000 kronor, det är nästan exakt hälften så mycket som medelpriset för riket.
Exklusivare villor med sjötomt har åter blivit heta på bostadsmarknanden.
– Välskötta villor med tilltalande läge har gått att sälja hela tiden, men nu har det verkligen tagit fart. Lite mer exklusiva objekt har också plötsligt börjat att röra på sig och vi har haft budgivningar på flera dyrare hus den sista tiden.
– Då det varit köparens marknad har också flera bud under utgångspris lämnats – så är det inte längre. Nu märker vi att det råder en sundare balans mellan köpare och säljare och då prisbilden tryckts ned inser också många spekulanter att de får mycket för pengarna i dag.
Mindre ettor är fortfarande kalla, något som Yvonne Eklund tror kommer ändra sig framåt hösten.
– När nya studenter ska in på universitetet ökar också efterfrågan på små bostadsrätter.