Kjulaby Väla gård gick för 4 050 000 kronor, en ökning med 85 procent från utgångspriset 2 195 000 kronor.
Under 2022 sjönk priserna i snitt i Eskilstuna kommun på bostadsrätter, villor och fritidshus. Men det betyder inte att alla bostadsförsäljningar slutade med minuspriser. På bostadssajten Hemnet går det att se försäljningar i Eskilstuna som gick betydligt bättre än förväntat, och allra bäst gick försäljningen av en villa i Kjula, Kjulaby Väla gård.
– Dels tajmade vi bra innan priserna började gå ner, i mars. Det var innan köparna började bli medvetna om att en förändring var på gång, med ökade räntor med mera, säger Marcus Eriksson, mäklare på Fastighetsbyrån Eskilstuna, som sålde den aktuella villan.
Han berättar att säljarna hade funderat på att lägga ut bostaden på marknaden under en längre tid och då gjorde slag i sak.
– Jag fick ut den på annons innan räntorna börjat stiga och fick ett jättestort intresse från spekulanter. Pandemipriserna hade börjat att gå ner och efterfrågan på lantliga bostäder hade börjat öka.
Marcus Eriksson förklarar att gården ligger lite lantligt.
– Man började att söka sig ut på landet igen med natur omkring sig och lite större tomt. Sen hade vi en strålande vårdag med sol när visningen skulle ske. Det kom väldigt mycket folk på visningen och folk fattade tycke för bostaden.
Marcus Eriksson, mäklare på Fastighetsbyrån Eskilstuna.
Han säger att antalet budgivare var många redan från början.
– Det var ett helt gäng som var med och budade, nio totalt. Upp till 3,6 miljoner var det många budgivare som var med. Sen var det en jäkla höjning på slutet, det gick upp från 3,6 till 4 miljoner från en budgivare, den smackade på ordentligt och trodde nog att den hade den, men så blev det inte. En av de andra höjde med 50 000 kronor och fick bostaden. Ingen hade nog förväntat sig den här prisuppgången från början.
Marcus Eriksson är ändå rätt säker på att den största bidragande faktorn till det höga priset var att försäljningen kom precis innan priserna började att gå ner.
– Det låg helt rätt i tiden. I maj började man känna av en inbromsning, jag har inte haft någon försäljning i jämförelse sen dess. Kanske en i Grangärdet som ända gick bra.
Kjulaby Väla gård ligger i Kjula.
Han tycker med lite självdistans att det kanske är fel att lyfta fram just den här försäljningen under förra året.
– Under den rådande marknaden kan det vara lite missvisande, med tanke på vad som har hänt efter det, med bland annat räntehöjningar. Det är lite väl mycket gråa moln över bostadsrapporteringen nu, då är det ändå lite extra kul att lyfta upp något positivt, som det här.
De tolv bostäderna högst upp på topplistan såldes innan september månad 2022, med andra ord var det ingen bostad i Eskilstuna kommun som hade en prisökning på över 50 procent efter sommaren.
Information om fastigheten Kjulaby Väla gård.
Var det något speciellt med Kjulaby Väla gård som lockade, pool, sjötomt eller liknande?
– Det fanns en lada, många spekulanter hade kanske bilintresse eller ville bli månskensbonde och lockades av det. Sen är det så att röda hus med vita knutar har blivit attraktivt igen under de senaste åren. Den här bostaden prickade in den idylliska bilden av landet, tillvaron och läget. Jag skulle säga att det mesta prickades in på just den här fastigheten.
– Sen ska man inte underskatta vädret, det var toppen den dagen. Det hade kunnat vara minus och snöstorm i mars, då hade nog inte resultatet blivit detsamma.
Endast bostäder är medräknade, ej tomtförsäljningar.
Vibyåsen 12 såldes av Jonas Westberg på Westhem fastighetsmäklare med en pirsökning på 84 procent.