När fastigheten Hällberga 1:30, ett område norr om Hällbergavägen, och som i öster gränsar till tätorten Hällberga, lades ut för försäljning för 29 miljoner kronor i vintras fanns flera intressenter.
Eskilstuna kommun vann budgivningen med ett bud på 45 miljoner kronor, vilket motsvarar 150 000 kronor per hektar. Markens faktiska värden består av 125 hektar jordbruksmark och lika mycket skogsmark. Det generella snittpriset på sådan mark är, enligt kommunen, cirka 150 000 kronor per hektar. I det aktuella fallet är dock de resterande 50 hektaren impediment (mindre värdefull mark) i praktiken värderad till 7,5 miljoner kronor, alternativt är skogs- och jordbruksmarken övervärderad med cirka 30 000 kronor per hektar.
På kommunledningskontoret där affären förhandlats är man medveten om att priset är väl högt.
"Kommunens bedömning av vad markområdet är värt utgår dock också från kommunens kommande behov av området, och det förväntansvärde som följer av sådana användningsområden" står det i beslutsunderlaget.
Enligt ärendebeskrivningen ska skogsmarken exploateras och användas för bostäder och samhällsservice. Man beskriver också en framtid där det inte längre är enbart förtätningar av centralorterna Eskilstuna och Torshälla som ska tillgodose det växande behovet av bostäder.
"Utvecklingen av kommunen kommer sannolikt, att över tid, till stor del ske i orter utanför centralorterna" skriver man och nämner förutom Hällberga även Kjula och Ärla som strategiskt viktiga.
Det påstådda ändamålet med marken i Hällberga är dock inte hela sanningen.
Enligt uppgift kan marken närmast Hällberga möjligen komma att exploateras. Den större delen av fastigheten väntas dock komma att användas som bricka i kommande markbytesaffärer.
Kommunalrådet Arne Jonsson (C) medger att affären är strategisk. Han vill dock inte berätta vilken mark som kommunen avser att byta till sig, eller i vilket syfte den ska användas.
– Vi har ett speciellt syfte med förvärvet. Mer vill jag inte säga med risk för att äventyra händelseutvecklingen. Det handlar om att vi är måna om Eskilstunabornas pengar, säger Arne Jonsson.
Hällberga gård är belägen inom markområdet men inga byggnader ingår i affären som finansieras "inom kommunens investeringsbudget".
På tisdagen ska politikerna i kommunstyrelsen säga sitt om markaffären. Ett eventuellt köp förutsätter även att Jordbruksverket medger förvärvstillstånd vilket dock ses som en formalitet.