Sofielunds vd Rolf Lydahl vill ha fler privata företag fastighetsmarknaden i Flen och han får visst medhåll av Arne Fältin.
– Generellt kan jag tycka att det är få privata aktörer i Flen. Det är flera som har försökt och Peab äger en tomt här, men de misslyckas för de inte får en efterfrågan och det gör att det inte är värt det för dem, säger Arne Fältin som har varit FBAB:s vd sedan 1998 och dessförinnan ekonomichef i fyra år.
Finns det en risk med att ni är för dominerande?
– Så är det alltid, som mest har vi haft vakanser på över 20 procent och då var det vi som fick bära hela kostnaden själva.
Rolf Lydahl vill också att FBAB säljer av en del fastigheter.
– Vi har sålt till privata aktörer tidigare men det blir inte alltid bra resultat vilket har lett till ytterligare sociala problem, säger Arne Fältin som ser både för och nackdelar med en försäljning till privatmarknaden.
– Det innebär inte att det självklart ska byggas nytt även om man säljer till stora företag. Säg att räntan går upp, då kan de i sin tur sälja av och då vet man inte vem som köper. Rolf Lydahl har varit seriös i alla år men det är inte alla som är det.
I remissvaret anger FBAB att det är viktigare att prioritera en låg hyra framför hög standard och att många av deras framtida hyresgäster har begränsade ekonomiska resurser.
– Vår huvudsakliga kundgrupp som fyller våra lägenheter efterfrågar inte nyproduktion, säger Arne Fältin.
Ändå startar snart nybygget i kvarteret städet som ska bli 16 hyreslägenheter, främst med inriktning på äldre hyresgäster.
– Lyckas vi med det nyproduktionsprojektet kanske det kan komma fler privata företag som också vill bygga. Vi har ingen brist på pengar för nyproduktion, det är efterfrågan som inte är tillräcklig.
Att FBAB valt att fokusera sitt nybyggande på de äldre handlar om att uppnå den eftertraktade flyttkedjan där äldre lämnar hus och villor och ger plats för familjer och yngre.
– Så har också Peab sett det men de byggde bostadsrätter, det var kanske inte billigt nog och det finns risker om man ska köpa en bostadsrätt.
Sedan fyra år tillbaka säger lagen att kommunala bostadsbolag ska verka på samma affärsmässiga villkor som de privata företagen.
– Förut kunde man skriva av det gamla beståndet och finansiera en nyproduktion som är mindre lönsam. Men nu ska varje projekt bära sina egna kostnader. Det har gjort det svårare, säger Arne Fältin.
Enligt FBAB:s ägardirektiv som kommunfullmäktige beslutat om har företaget ett tvåprocentigt vinstkrav. Ett mål som Arne Fältin är söker på att företaget når även i år.
– Det kravet är ett avkastningsmått på marknadsvärdet på fastigheten och det ser olika ut på olika håll. I vårt fall motsvarar det en årlig vinst på två miljoner och det har vi klarat de senaste åren i alla fall. I fjol hade vi 4,6 miljoner men då var det andra intäkter som räddade oss.
I remissvaret skriver FBAB också att de inte betraktar försörjningsstöd som godkänd inkomst vid inflyttningen. Anledningen är att andra kommuner har tecknat hyresavtal hos FBAB och sedan slutat ge dessa betalningar, vilket gjort att socialtjänsten i Flen fått över försörjningsansvaret för dessa hyresgäster.