De två punkthusen med gräsbeklädda tak närmast vattnet står på projeketets första etapp. Husen bakom, däribland tolvvåningshuset, är en del av etapp två.
Hösten 2019 anordnade Flens kommun en markanvisningstävling för området Gårdsjö strand. Svea fastigheter presenterades året därpå som vinnare, och med det tog arbetet vid för att utforma detaljplanen till det som kallas Flens största byggprojekt på decennier.
Projektet har varit såväl omsusat som efterlängtat och efter samråd och granskning ska kommunstyrelsen på måndag besluta om antagandet av detaljplanen.
– Vi tror ju stenhårt på det här. Det har en oerhört stor betydelse för Flens utveckling. Först när vi lyckas – och jag säger inte "om", för vi måste lyckas – har vi möjlighet med de andra projektet som vi har, säger FKAB:s projektledare Jan-Åke Henriksson.
Om så kommunstyrelsen klubbar igenom förslaget kan också huskroppar börja skymtas utmed Gårdsjöns strand förhållandevis snart, men precis när är en fråga med två svar.
I den framtagna detaljplanen inryms så mycket som 200 bostäder, ett LSS-boende, en handfull radhus och ett äldreboende med uppemot 70 platser. Huruvida en stor del av dessa byggnader blir verklighet är upp till marknaden att avgöra.
LSS-boendet och radhusen kan mycket väl börja byggas inom ett par år, medan de övriga flerfamiljshusen sannolikt hör till en mer avlägsen framtiden, tror Jan-Åke Henriksson.
– Det kommer att vara en relativt långsam utvecklingstakt, för tillfället finns andra mer eftertraktade utvecklingsområden, så det kommer nog ta sin tid.
Byggnaderna som står kvar på omrdået är skyddsrum, framöver kan de används som exempelvis cykelförråd.
Däremot förpliktigade sig Svea fastigheter i och med upphandlingen att såväl bygga äldreboendet som påbörja byggnationen av 50 lägenheter innan det står klart. Och kommunens planarkitekt Casper Gradert förmodar att äldreboendet kan vara inflyttningsklart så snart som sommaren 2023, förutsatt att ingenting oväntat händer.
Äldreboendet kommer att inrymmas öster om förskolan, där det idag står en skogsdunge, medan lägenhetshusen, sannolikt två punkthus om fyra till fem våningar, ska resas vid platsen där skolan tidigare stod.
Ifall det rör sig om hyresrätter eller bostadsrätter är i dagsläget inte känt. Utifrån sin vetskap om bostadsmarknaden är dock Jan-Åke Henriksson tämligen övertygad om att det inledningsvis kommer att röra sig om hyreslägenheter, fastän ser positivt på en blandad bostadsbild.
– Vår önskedröm är också att det blir lite bostadsrätter, det är bevisat att områden med blandade bostadsformer blir bäst. Det går också att konvertera under tidens gång, ifall intresset finns, säger han.
Till skillnad från fastigheterna i Salstaområden kommer de nybyggna lägenhetshusen vara högre, men inte lika utbredda, för att förbättra genomsynen ned till sjön.
De resterande lägenhetshusen är tänkta att stå mellan de två första punkthusen och Salstagatan. Bland dessa gör detaljplanen utrymme för ett tolvvåningshus, vilket från flera håll varit föremål för kritik.
– Vi vill ha något nytt. Som kan komplittera stadsbilden – som ska ge en ny impuls och som gärna får bli ett landmärke. Därför har vi valt att sticka ut lite, säger Gradert varefter Håkansson lägger till.
– Vi måste sticka ut hakan och våga – våga visa att vi finns, säger Henriksson.
Genomgående för projektet är att närheten till sjön ska utnyttjas och avspeglas i utformningen av byggnaderna och på sätt attrahera människor från både Flens kommun och andra. Kommunen står inte själva för utformningen av byggnaderna, men detaljplanen öppnar för livfulla fasader, med uteplatser och balkonger, såväl som för material som trä och plåt.