Sofielunds Fastigheter köpte vid årsskiftet 2011/2012 den tidigare Talarisfabriken vid Taljasjön och har sedan dess drivit den som företagspark, men att hitta hyresgäster har inte varit helt lätt.
– Det har varit lite segt, säger Rolf Lydahl, vd och ägare Sofielunds Fastigheter.
För ett par år sedan inrättades även ett förrådshotell med 20 förråd i en tidigare industrihall. De förråden är nu fulla och man håller därför på att anlägga ytterligare 20 förråd i hallen.
– Vi kan få in ungefär 100 förråd där ute, säger Rolf Lydahl.
Dessutom planerar ett livsmedelsföretag börja använda köket i den tidigare personalrestaurangen. Livsmedelsföretaget har skrivit ett avtal med Migrationsverket om att leverera mat. Företaget kommer inte att tillverka maten i köket utan bara att använda det som ett mellanled.
– Då kan vi se om vi kan utveckla det också. Det kanske till och med kan bli lite mer mat därute på Talja för nu finns ingen restaurang där. Om de här matleverantörerna även skulle vara beredda att även servera mat där så kan det vara så att de som jobbar i huset skulle tycka det var smidigt att gå dit och äta.
Sofielunds Fastigheter budgeterar för en omsättning på drygt 25 miljoner kronor i år. Enligt Rolf är den största enskilda faktorn som påverkar såväl omsättning/orderingång som investeringsnivå Matpiratens etablering. Matpiraten har flyttat in i Sofielunds lokal som tidigare huserade en Coopbutik.
– Nu när Netto blev Coop kände jag att nej, sjuttsingen, det är nog dags för Matpiraten.
Matpiraten öppnade den 10 december och innebar stora investeringar 2021 som inte återkommer i år. Å andra sidan börjar Sofielund få hyra för lokalen.
– Därför går omsättningen upp under 2022 jämfört med 2021, säger Rolf.
Sofielund har en markanvisning vid runda banken där man vill bygga 80 lägenheter, men man avvaktar med att sätta igång.
– Vi kan komma igång säg någon gång nästa år under förutsättning att vi inte kommer alldeles parallellt med byggnationen vid gamla Söderskolan.
Lägenheterna uppfyller kraven för trygghetsboende. Sofielund har redan ett sånt boende på Hultvägen i Flen som har varit väldigt populärt.
– Jag tycker det är ett bra sätt att undvika att äldre människor bor kvar för länge i sina villor. Kan man få dem att flytta när de fortfarande är hyggligt unga och friska till ett sånt här boende då får vi också loss villor i Flen och det behöver vi för att få inflyttning i Flen.
I Malmköping är Sofielunds klart med renoveringen av de 12 lägenheterna på Källgatan 23 och alla är uthyrda.
– Det är ganska bra i Flen eftersom Flen är vana vid så låga hyror. Det är klart att här blir det en annan hyresnivå.
Ett motsvarande projekt pågår också på Landsvägsgatan. Fastigheten innehåller 19 lägenheter och ett antal lokaler. Renoveringen beräknas varav avslutad till kommande årsskifte. Rolf gläder sig åt att en annan hyresgäst i Malmköping, Kafé Ottilia, blivit succé. Hotel Malmköping förbättrade förra året resultatet efter att ha haft det tufft under pandemins första år 2020. December 2021 blev rent av en rekordmånad.
– December var den bästa december vi haft så nu avvaktar vi lite grann och ser var det hela tar vägen.
Rolf tycker att Flen borde värna mer om sina sommarboende.
– Mer än 80 procent av sommarhusen i Flens kommun ägs av stockholmare. Var rädd om dem och punktbearbeta dem på olika sätt för att få dem att lytta hit.