I mätningen av de senaste tre månadernas prisutveckling saknas tillräcklig statistik för fyra av Sörmlands nio kommuner.
Den tidigare pandemiheta bostadsmarknaden har under höstvintern kallnat, rapporterar Newsworthy. Villapriserna i riket har den senaste tremånadersperiod sjunkit med två procent, den första prisnedgången sedan oktober 2019. Motsvarande prisutveckling för Sörmland i stort är ett pristapp på fyra procent, men det finns ett undantag i länet. Flens kommun är den enda av landskapets kommuner där prisarna fortsätter att stiga, snarare än att falla.
– Priserna har gått upp, och det har givetvis att göra med tillgång och efterfrågan. Totalt ligger det bara 15–16 hus ute till försäljning i kommunen för tillfället, säger Per Elfving på Fastighetsbyrån Flen.
Sedan i oktober har villapriserna i Flens kommun gått mot strömmen och gått upp hela 6 procent. Per Elfving poängterar att man som bäst kan spekulera i varför utvecklingen ser ut som den gör, men berättar att han hos somliga sett ett förändrat köpbeteende.
Per Elfving på Fastighetsbyrån Flen säger att efterfrågan är jämnt spridd över kommunens orter, samtidigt som givetvis prisbilden varierar.
– Det har alltid varit människor från Stockholm och Eskilstuna-trakten som har köpt fritidshus här, ute på landsbygden och i småorterna. Men någonting som vi har märkt den senast tiden är att folk utifrån också börjat att köpa villor inne i samhällena som fritids- och sommarhus. Då flyttas de högre priserna in i samhällena, för historiskt sett är det fritidshusen utanför som har varit de dyraste i kommunen.
Priserna för bostadsrätter är i stort sett oförändrade i hela Sörmland de senaste tre månaderna.
Under perioden som priserna och efterfrågan gått upp i Flen, har dock marknaden svängt åt motsatt riktning i närområdet. Villorna i Katrineholm stod till exempel för länets största prisminskning, med en utveckling på minus 10 procent. Hur det kommer sig att utvecklingen kan variera så pass mycket mellan grannkommuner är svårt att förklara, men Per Elfving tror att svaret kan ligga i statistiken.
– Prisbilden gick ju upp tidigare i Katrineholm och det kan sedan ha smittat av sig på de mindre grannkommunerna. Ungdomar eller andra som inte kan köpa hus i Katrineholm kanske då köper i Flen istället.
Karta över prisutveckling bland villor i landet de senaste tre månaderna.
I hela landet går priserna de tre senaste månaderna upp i 56 kommuner och ned i 96, för resterande kommuner saknas antingen data eller så är priset oförändrat. För Flens del ser dock Elfving ingen anledning att tro att marknaden skulle gå ned särskilt mycket på sikt.
– Med tanke på samtalen vi har fått så kommer nog efterfrågan att hålla i sig.