Så här såg det ut i det nya bostadsområdet Mariefreds strand den 19 januari 2022. Sedan dess har många hus kommit på plats och en del familjer flyttat in.
För ett år sedan besökte tidningen Mariefreds strand, gamla Sanettaområdet. Då var det bara två hus som hade kommit upp. I dag ser området vid Mälaren helt annorlunda ut med både färdiga hus och villor som byggs.
Men det är inte bara visuellt som det har skett stora förändringar det senaste året. Tidningens senaste artikel om Mariefreds strand skrevs strax före Rysslands invasion av Ukraina och med ett helt annat konjunkturläge.
– Försäljningen av etapp ett gick väldigt bra här. Men då hade husen också bättre sjöläge än i nuvarande etapper och ett helt annat marknadsläge, säger Sebastian Hanisch, fastighetsmäklare och franchisetagare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Strängnäs.
Han bekräftar att det har skett en förändring på bostadsmarknaden sedan dess.
– Av förståeliga skäl har det varit lite avvaktande sista halvåret överlag på bostadsmarknaden och det är allt som oftast nyproduktion som får ta den första och största smällen. Nyproduktion har längre ledtider än successionsmarknaden (begagnatmarknaden) och det är lite osäkert vad man får för ränta när man får tillträde till huset.
I Mariefreds strand finns i dag både färdiga hus och hus under byggnation. Inflyttning har skett i hälften av husen som såldes i etapp ett.
Sebastian Hanisch förmedlar tomter, hus på ritning och färdigställda hus i Mariefreds strand och det nya området Södra skogen, som ligger intill.
Vad uppger folk för skäl när de tvekar inför att köpa nyproduktion?
– Dels är det ränteläget, den totala månadskostnaden, dels är det osäkerheten kring vad man ska få betalt för sin nuvarande bostad. En del bävar över att behöva mellanlanda i en hyresrätt från det att man har sålt sin bostad och väntar på sitt nya hus, vilket kan vara ett krav från ens bank.
Nu pågår försäljningen av Mariefreds strand två som består av radhus och villor i bostadsrättsform där köparna erbjuds att bo avgiftsfritt i ett år.
– Erbjudandet finns där för att tröskeln att köpa inte ska vara så stor och för att det ska kännas bra.
Mariefreds strand ligger på gångavstånd från Ekviken. Många Mariefredsbor brukar promenera på gångbron som löper längs med museijärnvägen.
En del av bostäderna i Mariefreds strand har Sebastian Hanisch sålt två gånger. Det har hänt när köparna ändrat sig och sålt huset när det är klart – i stället för att själva flytta in.
– Några har hoppat av, men det brukar höra till när det är nyproduktion.
På söndag hålls visning av ett av husen i Mariefreds strand.
Att det går trögare att sälja nyproduktion nu jämfört med för ett år sedan är också något som Robert Hammarström, som är mäklare på Fastighetsbyrån i Strängnäs, kan bekräfta. Själv säljer han tomter i Merlänna äng där 44 tomter ska avyttras.
– Generellt i hela landet har det varit trögare på bostadsmarknaden sedan i våras. Det slår lite extra på nyproduktionsegmentet där det är längre ledtider. Man kan ha ett projekt där det är inflyttning först om ett eller två år, säger han.
"När framtidstron är hög är försäljning av nyproduktion enkel", säger Robert Hammarström, mäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna / Strängnäs / Mariefred.
Vad är det folk tvekar inför när det gäller nyproduktion?
– Det är alltid en tvekan, inte bara vad gäller nyproduktion, när det finns en osäkerhet kring konjunktur, räntor och krig i Europa. Det handlar mycket om känslor, om man har en tro på framtiden. När framtidstron är hög är försäljning av nyproduktion enkel.
Robert Hammarström ser dock en ljusning:
– Försäljningen av nyproduktion går trögt men på sistone har det varit positiva signaler. Jag har fått avslut i projekt och det är ett intresseflöde från folk som hör av sig. Vi har kontakt med många köpare, men folk behöver lite tid för att förändra vad de är ute efter. Man kanske har tänkt sig en budget som man nu måste justera ner.