Bostadsområdet Hasselbacken är det nya bostadsområdet i Mellösa där kommunen sedan i höstas har haft 23 sjönära tomter för småhus ute till försäljning. I våras sänkte kommunen tomtpriserna med 40 procent fram till och med december i år, detta för att få fart på försäljningen. Nu har två av tomterna sålts. Men i samband med tomtförsäljningen har det kommit fram att många intressenter anser att byggnadsytan är för liten om man vill bygga enplanshus. Nu förslår plan- och byggkontoret att de ska få i uppdrag att se över tomternas byggnadsyta i syfte att öka där det är lämpligt. Området är uppbyggt efter en detaljplan från år 1992 som är anpassad till mindre hus och med två våningar. Men detaljplanen är inte i enlighet med den byggnadstrend som råder i dag.
– Tittar man på de som bygger i vår kommun så är de lite äldre, drygt 50 år och uppåt. Då tänker man på framtiden och tillgängligheten, att det exempelvis på äldre dagar inte praktiskt med trappor. Det är mindre vanligt att man bygger tvåvåningshus i dag. Den normala byggytan är på 200 kvm. Det kan vi se i flera bostadsområden i kommunen, säger planingenjören Hans-Erik Eriksson.
Sedan ser man även att dagens energikostnader och lagkrav göra att många vill bygga sina hus energisnåla.
– För att huset ska vara energisnålt måste man bygga välisolerade väggar som kan vara upptill 50 centimeter tjocka. Detta gör att yttermåtten blir mycket större än innermåtten på huset, och boytan därmed blir mycket mindre en byggyta, förklarar planarkitekten Britt-Marie Andersson.
Byggnadstrenden och anpassningen till energisnåla hus är två skäl till att plan- och byggkontoret nu vill få i uppdrag att se över ett tillägg i detaljplanen som kan innebära att den tillåtna byggnadsytan på vissa tomter i område ökar.
– Det handlar om en bedömning av enskild tomt grundat på terrängen, miljön runt om kring och tomtstorleken. Vi får se över vilka delar av området det är rimligt att öka den tillåtna byggnadsytan. Så långt det är möjligt vill vi att det ska finnas sjöutsikt från tomterna vilket vi behöver anpassa byggrätten efter, säger Britt-Marie Andersson.
Varför tänkte man inte på detta när man projekterade området?
– Diskussioner kring byggnadsytan har hela tiden varit med i bilden. Och det är klart att det nu i efterhand hade varit bättre om det hade gjorts från första början. Men det är ju bra att det kommer nu och förhoppningsvis kommer det att underlätta försäljningen, säger Hans-Erik Eriksson.
- Vi har sett risken, men inte fått den bekräftat förrän nu. Nu vet vi vad folk har för önskemål, och därför vill vi göra en ändring av detaljplanen, säger Britt-Marie Andersson.
Bygg-, miljö, och räddningsnämnden förslås att plan- och byggkontoret ska få i uppdrag att ändra detaljplanen vad Hasselbacken. Om förslaget går igenom ska tillägget i planen samrådas med berörda parter. Ärendet tas upp i nämnden på tisdag.