De senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i riket ökat med 11 procent medan villapriserna gått upp med mer måttliga 1 procent, enligt de senaste siffrorna från Mäklarstatistik som presenterades på torsdagen.
– Det finns en slags Stockholmseffekt eftersom priserna där är mycket högre än i riket. När andelen sålda bostadsrätter i Stockholm ökar så syns det påtagligt i statistiken, säger Ingrid Eiken, vd för Mäklarsamfundet.
Siffrorna från Mäklarstatstik visar också att prisutvecklingen i Eskilstuna pekar brant uppåt. Under den senast tolvmånadersperioden har priserna stigit med 15 procent.
— Det brukar börja i storstäderna och sprida sig ut i landet. Efterfrågan är större än utbudet och då drar det iväg uppåt. Men jämför du med Stockholm är det fortfarande billigt i Eskilstuna, säger Carina Lorentzon, kontorschef hos Skandiamäklarna i Eskilstuna.
I Eskilstuna pågår just nu två större byggprojekt. PEAB förvandlar tidigare övergivna Tunaforsfabriker till 70 bostadsrätter med bästa läge intill Eskilstunaån. Skandiamäklarna har nu lyckats sälja hälften av lägenheterna.
På Rademachergatan i centrala Eskilstuna bygger HSB 69 bostadsrätter. Där har företaget lyckats sälja de minsta lägenheterna, ettor och tvåor, medan flera av de större fortfarande finns kvar. Enligt Fastighetsbyrån är 30 av projektets lägenheter sålda. Nu sänker HSB priserna med i snitt 1 500 kronor per kvadratmeter. Bygget blev billigare än vad man räknat med.
— När HSB gjorde kalkylerna så räknade de på en väldigt hög ränta. Nu är ränteläget mycket lägre och då fanns det utrymme att sänka avgifterna. Det har inget med priserna på marknaden att göra, säger Peter Kärneus, mäklare och franschisetagare på Fastighetsbyrån.
— Insatserna sänks för alla, även för de som redan har köpt.