Enligt kommunens översiktsplan pekas den aktuella fastigheten ut som ett utredningsområde för bebyggelse. Men enligt gällande detaljplan från 1958 anges "motortrafikändamål" för fastigheten Förvaltaren 2, där det fram till 2013 låg en bensinmack. Nu har fastighetsägaren Preem vänt sig till kommunen för att i ett inledande skede undersöka möjligheten att ändra detaljplanen för att kunna bygga bostäder på marken med butiker i gatuplanet. Och svaret från Eskilstuna kommuns planavdelning är positivt.
– Det är ett centralt läge i ett viktigt stråk från centrum ut ur staden och markanvändningen i dag är inte optimal. Att få till bostäder och butiker skulle vara gynnsamt för utvecklingen, säger Philip Rivander, planarkitekt på stadsbyggnadsförvaltningen.
Ett detaljplanearbete skulle kunna sättas i gång under 2021 förutsatt att Preem bekräftar för kommunen att man är fortsatt intresserade.
– Det kommer vi att göra, vi vill absolut gå vidare i den här processen, säger Ellen Roberts Clark, fastighetsekonom på Preem.
I de byggskisser bolaget skickat in som underlag för kommunens bedömning framgår att den tänkta bebyggelsen består av två höga hus på elva våningar. Men några mer detaljerade svar på frågor kring företagets byggplaner vill inte Ellen Roberts ge.
– Nej, det är inget vi vill berätta i det här tidiga skedet. Jag kan bara säga att vi hoppas kunna exploatera så mycket som möjligt på fastigheten.
Det tänkta byggområdet ligger inom det så kallade riksintresset för kulturmiljövård. Tidningen har i flera artiklar skrivit om hur länsstyrelsen i två uppmärksammade fall – i Munktellstaden samt på Väster – motsatt sig planerna på höga hus för att värna riksintresset. Men till skillnad från dessa två exempel bedöms inte den omgivande miljön vid Tegelbruksgatan vara lika känslig.
– Nej, det är rätt stor skillnad om man jämför med till exempel kvarteret Väduren på Väster där de befintliga husen är ganska låga. Vid Tegelbruksgatan finns det ju redan storskaliga hus intill, säger Philip Rivander.
Sedan bensinmacken lades ner 2013 har viss sanering av marken gjorts. Om bostadsplanerna blir verklighet kommer ytterligare provtagningar att behöva göras för att undanröja risken för kvarlämnade föroreningar.
– Det är ganska vanligt med markföroreningar i Eskilstuna och i det här fallet är vår bedömning att det är hanterbart, säger Philip Rivander.