Skogsstyrelsens analytiker Stefan Karlsson tar regelbundet fram siffror som visar hur priserna på skogsfastigheter utvecklas. Den senaste statistiken presenterades i början av mars.
Av den framgår att snittpriset för sålda fastigheter i Sörmland under 2012 var de högsta i landet. Snittpriset hamnade en bit över 100 000 kronor per hektar.
I siffrorna ingår endast tolv affärer, varför slutatser ska dras med försiktighet.
Vad avgör priset på skogsmarken?
– När man värderar svensk skogsmark tittar man på faktorer som bonitet, markens förmåga att få träden att växa, och trädens åldersfördelning på fastigheten. Gammal skog betalades det mer för, den kan avverkas för att finansiera köpet, säger Karlsson.
– I fallet Sörmland kan det bero på närheten till större tätorter. Det har vi inte kunnat belägga egentligen, men många aktörer på marknaden säger att det är så.
Den sista tioårsperioden har priset på skogsmark i Sverige fördubblats, även om en liten nedgång kan anas. 2012 var genomsnittspriserna omkring fem procent lägre än året innan. Om den trenden håller i sig visar sig om några månader när Skogsstyrelsen presenterar siffror över hur prisutvecklingen 2013.
Vad beror fördubblingen av värdet på?
– Det är svåranalyserat. Det finns inga studier eller annat som pekar på varför. Tidigare var det så att priset på fastigheter följde virkespriset ganska bra. Men i början av 1990-talet skedde en förändring, då ökade priserna på fastigheter mer än på virket. Skogens produktionsförmåga har inte förändrats. Det skiljer inte så mycket i skötselmetoder och annat som kan förklara en fördubbling av värdet.
Det måste finnas något annat som spelar in här som förklarar den här ökningen.
Det kan vara ett förväntansvärde, man tror att priserna i framtiden ska öka. Eller så är det att värdet på andra fastighetstyper har ökat och att skogen följer den allmänna trenden.