Om ditt husköp blir en positiv upplevelse eller inte beror mycket på vad du är inställd på, och vilken budget du har. De flesta skavanker går att ordna till, men oförutsedda problem som blir kostsamma vill väl alla undvika.
Enligt Patrik Wendelius på Villaägarnas Riksförbund är det absolut viktigaste att titta efter när du ska köpa fritidshus är om det finns fuktskador.
– De flesta problem med hus är fuktrelaterade. Får du skadedjur beror det på fukt och när det gäller svamp- och mögelangrepp är det också fukten som är orsaken, säger han.
Fukt syns i vissa fall direkt, och om fukten har varit instängd går det att känna en elak doft. Men du kan också ta hjälp av en fuktmätare.
Fukten kommer antingen av temperaturväxlingar som kan ge upphov till kondens, eller av utifrån kommande vatten som regn. Därför är det bra att kontrollera i vilket skick det yttre skyddet på huset, som tak, ytterväggar, fönster, dörrar och fasad är.
Det finns dock ingen anledning till panik för att det finns fuktskador på drömhuset. Däremot är det bra att se till att få koll på hur mycket det skulle kosta att åtgärda problemen, om det ryms i ens fritidshusbudget. I det läget anser Patrik Wendelius att det är värt att ta in en besiktningsman.
– Allting går att ordna, men det är där man kan förlora eller tjäna på att ha mer eller mindre kunskap kring sådana saker. Då kan det vara bra att få en sakkunnig bedömning som kan uppskatta vad det skulle kosta att åtgärda.
När du närmar dig köp av hus bör du alltid anlita en besiktningsman.
– Det skiljer inte något mellan fritidshus och permanent boende. Samma lagstiftning gäller när det kommer till sådant som undersökningsplikt och ansvar för dolda fel. Den undersökningsplikt som finns i dag är så långtgående att man inte klarar det utan att ta in en besiktningsman till hjälp.
Elinstallationerna i huset kan också vara värda att kontrollera. Enligt Patrik Wendelius är det inte helt ovanligt med hus där ägaren har gjort egna ändringar i elanläggningen, trots att det är olagligt. En byggnadsbesiktningsman bör kunna ge indikationer på om elen behöver kontrolleras särskilt.
Om dricksvattnet kommer från en egen brunn är ett vattenprov på sin plats. Och det är bra att kontrollera om eventuell avloppsanläggning är godkänd enligt det senaste regelverket.
Beroende på när huset är byggt kan olika slags problem följa med och behöver hanteras på olika sätt. Det gäller framför allt då eventuella förbättringar ska göras. Isolering av till exempel golv och vindsutrymme i ett äldre hus kan medföra konsekvenser som kräver ytterligare anpassningar.
Patrik Wendelilus anser att om man inte själv är det bör man ta kontakt med en sakkunnig när man ska göra ändringar på huset.
– Tyvärr är respekten för hur svårt det här är så liten att man tror att det räcker med hammare och spik och sen är det bara att sätta igång. Då kan man få problem, säger Patrik Wendelius.