Arne Fältin vd på Flens Bostad tror att marknadshyror kan ha positiva konsekvenser på mindre orter som Flen.
– Ibland känns det som att debatten om marknadshyror på riksnivå utgår från några få kvarter i Stockholms innerstad. Men i den större världen finns en helt annan problematik. Som i vår region där vi har små orter som fortfarande i dag kämpar med konsekvenserna av krisen på 90-talet, säger Marcus Kjellin förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.
I debatten om marknadshyror har högre hyror diskuterats flitigt. Eskilstuna-Kuriren har tidigare rapporterat om en genomsnittlig ökning av hyran på 29 procent i kommunen. Marcus Kjellin på Hyresgästföreningen menar dock att det bara är en av konsekvenserna vi kan vänta oss i regioner som Södermanland.
Den 31 maj presenteras regeringens utredning om marknadshyror i nyproduktion. Förslaget som har startat debatt är en del av januariavtalet mellan Socialdemokraterna, Centerpartiet, Miljöpartiet de gröna och Liberalerna.
Marcus Kjellin menar att marknadshyror kan leda till att hyresvärdar inte kan sätta den hyran de behöver för att kunna sköta grundläggande underhåll. Ett problem som han tror kan uppstå på mindre orter där bostadsmarknaden inte är särskilt stark, och ger Flen som exempel.
– Bostäder som ser bra ut men inte får de underhållssatsningar som behövs funkar på kort sikt, men på lång sikt är det inte så vi bygger ett hållbart bostadsbestånd, säger Marcus Kjellin.
Men Arne Fältin, vd på det kommunala fastighetsbolaget Flens Bostad är inte oroad över en sådan utveckling.
– Det stämmer att vi i början av 90-talet på grund av ekonomi gjorde lite och billigt underhåll som vi nu måste ta i kapp. Men vi har redan med dagens system svårt att sätta hyror som täcker kostnaderna, säger Arne Fältin.
Arne menar att Hyresgästföreningen har rätt i teorin. Att hyran skulle kunna pressas nedåt på mindre expansiva orter så som Flen och Vingåker. Men även om teorin stämmer har han svårt att tänka sig att det skulle bli så.
– Först och främst tror jag inte att vi kommer komma till ett läge där Sverige helt överger dagens system och inför marknadshyror för hela beståndet. Men om det nu skulle vara så, så kanske det innebär en positiv tillväxt för orter som Flen. Hyreshöjningarna kommer framförallt märkas i storstäderna och när folk flyttar därifrån kanske de flyttar till mindre orter som vår.
På expansiva orter som Eskilstuna ser Hyresgästföreningen andra risker med marknadshyra, där Stockholm fungerar som skräckexempel.
– På orter dit många flyttar i dag skulle ett ökat tryck på hyresnivåerna kunna leda till att tillväxten avtar, säger Marcus Kjellin.
I dag flyttar fler personer från Stockholm än till. Samma trendbrott skulle kunna ske i Eskilstuna menar han. Att den positiva tillväxt Eskilstuna sett inte bara skulle avta utan till och med minska.
Varför lyfts inte dessa potentiella regionala konsekvenser i den större debatten?
– Därför att på de små orterna finns inte de stora aktörerna. De som hörs är de som finns på orter där man kan driva upp priserna. Slarvigt uttryckt är det färre som bryr sig om vad som händer i Flen än i Stockholms innerstad, säger Marcus Kjellin.
Mer än hälften av ledamöterna i regionens olika kommunfullmäktige uppger att de är mot marknadshyror i nyproduktion. En dryg femtedel är för och övriga vill inte uppge svar. Enkäten har skickats till ledamöter för partier som ingår i januariavtalet.