– De nya bolånereglerna har slagit väldigt hårt mot landsbygden eftersom vi har låga inkomster här. Förr kunde en barnfamilj i Vingåker flytta från sin hyresrätt direkt till en villa. Men de familjerna har inte kunnat spara ihop till den handpenning som bankerna kräver i dag för att bevilja lån, säger Tor-Leif Thuresson, fastighetsmäklare i Vingåker och Katrineholm.
Innan Finansinspektionen införde bolånetaket var det på många håll möjligt att låna upp till 100 procent av en bostads marknadsvärde. När den möjligheten ströps var det plötsligt många som inte kunde flytta till större. Enligt de nya reglerna kan en ny låntagarna låna upp till 85 procent av en bostads marknadsvärde. Resterande 15 procent måste betalas kontant. De nya reglerna kräver att man har haft möjlighet att spara ihop till kontantinsatsen.
– Det är ett dilemma att ungdomar som vill flytta inte har pengarna. När den gruppen är borta minskar efterfrågan ännu mer, säger Tor-Leif Thuresson.
Enligt flera mäklare är en förklaring till det att det inte finns samma möjligheter att göra bostadskarriär på landsbygden som i större städer.
– Många flyttar hemifrån till hyresrätt och vill sedan köpa villa direkt. Nu ska man ha en handpenning på 15 procent plus lagfart för att kunna göra det. Det är mycket pengar att spara ihop om man inte har tjänat det på en tidigare affär, säger Kenneth Andersson, fastighetsmäklare i Trosa och Gnesta.
Att prisutvecklingen på villor har sett så pass bra ut i Gnesta och Trosa beror till stor del på inflyttning utifrån, enligt Kenneth Andersson.
I framtiden kan det bli så att kraven på låntagare skärps ytterligare för att dämpa hushållens skuldsättning. Bankföreningen har gåttt ut med en rekommendation om skärpta amorteringskrav för låntagare. Och i början av juli öppnade finansminister Anders Borg (M) för att lägga fram ett sådant förslag på regeringsnivå.