Förra året steg priset på skogsmark i Sverige i hela landet. I år har prisuppgången avstannat.
LRF Konsult, som är Sveriges största fastighetsmäklare av skogsfastigheter, har summerat försäljningarna för första halvåret 2016. För riket som helhet var genomsnittspriset för skogsmark 387 kronor per skogskubikmeter, vilket motsvarar en nedgång med 0,5 procent.
Prisskillnaden mellan norr och söder fortsatte att öka. I södra Sverige har skogspriset ökat med 3,5 procent till 586 kronor per skogskubikmeter och därmed åter noterat all time high. I norra Sverige har priset sjunkit med 2,4 procent till 243 kronor per skogskubikmeter.
I mellersta Sverige har priset första halvåret sjunkit med 3,6 procent till 392 kronor per skogskubikmeter. Det finns dock stora lokala skillnader i mellersta Sverige.
– Bort mot norska gränsen och Värmland är det väldigt högt utbud. Där är det lite lägre priser. Tar man Mälardalen har man en riktigt stark marknad, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult.
Han menar att skogens exploateringsvärde ofta ökar ju närmare städerna man kommer. Skogsmarknaden har varit stark en längre tid i Mälardalen, enligt Markus Helin.
– Det är helt enkelt låga räntor i dag, vilket skapar incitament att investera i olika tillgångar, till exempel skog. Vi har en tillväxt i skogen som är konstant. Det växer lika mycket varje år, oavsett vilket ränteläget är.
Även anmälningarna till LRF Konsults skogsägarskola har ökat, inte minst i storstadsområdena.
– Det verkar finnas ett ökat intresse för att investera i skog, säger Markus Helin som även tror att intresset kommer att fortsätta att öka.
Thomas Nordén är fastighetsmäklare på LRF Konsults kontor i Katrineholm. Även han poängterar att det förekommer stora lokala variationer i skogspriset.
Han menar att utvecklingen har varit gynnsam i Eskilstunatrakten där priset stigit med några procent till cirka 550 kronor per skogskubikmeter.
Den typiske skogsköparen är en person som redan äger skogsmark. I närheten av städer kommer det även köpare utifrån i viss utsträckning.
– Det finns de som alltid har drömt om att ha en gård, säger han.
En orsak kan vara att man på egen hand vill bedriva skogsbruk i mindre skala. Den största orsaken till att folk köper skog är enligt Thomas Nordén att den betraktas som en säker investering.