Mer än någonsin är det säljarens marknad när det gäller bostadsaffärer. Efterfrågan på allt från enrumslägenheter till villor är stor, samtidigt som utbudet är litet. I Eskilstuna och Strängnäs har priserna på framför allt små lägenheter börjat sticka i väg på senaste tiden, och objekten försvinner snabbt.
– När man lägger ut en etta eller tvåa till försäljning börjar köpare ringa ganska omgående för att diskutera en affär, säger Daniel Ljusenberg, mäklare på Fastighetsbyrån i Eskilstuna.
I Eskilstuna har den genomsnittliga tiden mellan det att ett objekt läggs ut till försäljning och att det säljs, enligt honom, halverats. Det som tidigare tog drygt en månad att sälja försvinner numera på maximalt två veckor.
– Ibland kommer det någon och lägger ett ordentligt bud redan innan visning, säger Daniel Ljusenberg.
Under det senaste halvåret har snittpriset per kvadratmeter på små lägenheter i Eskilstuna ökat med nästan 2 000 kronor till 14 541 kronor per kvadratmeter, enligt Fastighetsbyråns statistik.
Efterfrågan och det låga ränteläget har satt fart på bostadspriserna. Men Carina Lindell, mäklare på Fastighetsbyrån i Strängnäs och Mariefred, tror att den stora efterfrågan på små lägenheter även har att göra med förslaget om att införa ett amorteringskrav.
– Om det blir ett amorteringskrav kommer förstagångsköparna att få det lite tuffare. Det är tufft att spara ihop så mycket pengar som till en kontantinsats och sedan amortera rätt hårt också. Då kanske man vill göra affär innan reglerna kommer till stånd, säger hon.
I Strängnäs blir det allt oftare budgivningar, något som inte alls har varit någon självklarhet tidigare.
– Vi har ett ansvar och försöker värdera så noggrant vi kan, så vi brukar ligga ganska rätt. Men den senaste tiden har vi fått budgivningar oftare än vi förväntat oss, säger Carina Lindell.
I Flen är prisbilden lägre och priserna utvecklas inte i samma takt som i grannkommunerna. Men Ulf Brotö på Svensk Fastighetsförmedling i Malmköping upplever Flensmarknaden som piggare än på länge.
– Det är fler aktörer som vill och vågar, säger han.
Om hur ett amorteringskrav kommer att påverka marknaden har mäklarna svårt att sia om. Men ingen av de som tidningen har talat med tror att det kommer att ge någon stor effekt i sitt område. Priserna i kommunerna är fortfarande låga i jämförelse med till exempel Stockholm.
– Det är när man kommer upp på de riktigt höga lånenivåerna som det blir riktigt tufft, i och med att det är en procentsats av ditt lån som du ska amortera, säger Carina Lindell.
– När det gäller de som ska in på bostadsmarknaden kan det påverka. Men vi tror inte att bostadsmarknaden helt plötsligt kommer att stanna av. I Eskilstuna är det snarare att priserna har legat för lågt i ett antal år. Nu kanske de mer har kommit upp i rätt nivå, säger Daniel Ljusberg.