BRF Bonum Realen enligt det ursprungliga förslaget som utmynnade i bygglov sommaren 2022.
Per Örvind och Yvonne Bäckström bor i en villa på Regementsgatan, mitt emot platsen där Riksbyggen ämnar bygga två miljöhus och fyra punkthus i bostadsrättsform för seniorer (plus 55).
BRF Bonum Realen fick bygglov av Strängnäs kommun i juni 2022 för 39 lägenheter.
"Ett superfint projekt", sa då Catarina Tenor, sälj- och marknadsansvarig på Riksbyggen bostad Bergslagen.
Projektet föll dock inte i god jord hos Per Örvind och Yvonne Bäckström:
– När vi flyttade hit 2009 hade vi utsikt över vattnet, domkyrkan och kvarnen. Med ett visst vemod ser vi att detta kommer att ersättas med en husvägg, sa Per Örvind som bland annat befarade betydande insyn.
Ärendet överklagades till länsstyrelsen, som avslog överklagan i september 2022.
Nästa instans var mark- och miljödomstolen. Där blev utgången en annan.
Sammanfattningsvis ansåg domstolen att husen avviker från planbestämmelserna och att takets takfotslinje inte får vara bruten. Därför saknas förutsättningar för bygglovet, som upphävs.
Riksbyggen är dock inte uppgivet.
– Så här ser spelreglerna ut. Vi ska inte överklaga beslutet, utan tittar på andra lösningar, säger Catarina Tenor.
Det är fortfarande 39 lägenheter som ska ingå i föreningen och enligt Catarina Tenor finns ett mycket stort intresse.
– Strängnäs är en pärla, en trevlig stad, och Realen ligger oerhört bra till. Vi har en lista med intressenter.
Sofie Sjögren, bygglovshandläggare på Strängnäs kommun, har läst domen och sett att man där konstaterar att husen inte kan placeras på andra sätt och att nockhöjden för det tillåtna inte överskridits.
– Däremot påverkas fasaderna. Vi bollar med Riksbyggen som måste söka nytt bygglov. Sen finns alltid risken att grannarna överklagar igen.
Catarina Tenor törs inte säga när spaden kan sättas i marken:
– Jag vill inte spekulera. Men inom kort kommer vi att ansöka om nytt bygglov där vi tagit hänsyn till de detaljer som upphävde det förra.
Per Örvind och Yvonne Bäckström är lättade:
– Det är ett kvitto på en god rättssäkerhet att man som enskild medborgare kan få rätt både mot byggnadsnämnd och länsstyrelse.
De hade gärna sett att kommunen gjort om den aktuella detaljplanen eftersom "byggnader som genom sin höjd skulle kunna förändra områdets karaktär, kan slinka igenom bygglovsprocessen på detta sätt."
– Men att riva upp detaljplanen är inte aktuellt, förklarar Sofie Sjögren på kommunen.