– Ett av Strängnäs bästa lägen, med resecentrum på gångavstånd. Tanken är att allt ska vara färdigbyggt framåt 2025-2026 om detaljplanen vinner laga kraft som vi har planerat, säger Peter Kavén, affärsutvecklare på Kilenkrysset som äger marken.
Detaljplanen ska ut på granskning under våren.
– Det blir under andra kvartalet. Då ställs den ut i fyra veckor på kontaktcenter och på Multeum, berättar Erika Svensson, planarkitekt på kommunen.
Att Hallings skulle lämna Ulvhäll har stått klart en tid. Flytten till Fogdö genomfördes till stora delar i somras.
Efter nyår har tegelbyggnaden jämnats med marken, och stället känns lite öde när tidningen en grå februaridag besöker platsen.
Måsen kommer enligt detaljplanen att växa fram på respektive sidor av Åkervägen och därmed bli granne med det befintliga villaområdet i Ulvhäll.
– Sju parhus med fjorton lägenheter ska byggas mot befintlig villabebyggelse, resten blir lägenheter i flerbostadshus, totat prata vi om cirka 320 bostäder, säger Kavén och tillägger:
– Vi tror på en kombination av hyres- och bostadsrätter. Men det är ett beslut som respektive byggherren måste fatta.
Huskropparna ska bli högre och högre ju längre bort från villaområdet man kommer.
– Från tre våningar till ett hus längst österut i området med sex våningar. Vi hade anpassat hushöjderna efter synpunkter från sakägare i området. Som den ser ut nu känns detaljplanen väldigt luftig, säger Kavén.
Fotbollsplanen närmast Orrspelsvägen behålls och kanske även uppgraderas. Detaljplanen medger även en lekpark samt gång- och cykelvägar.
En ny gata, ännu så länge namnlös, behöver också anläggas.
– På två ställen i området finns möjligheter till livsmedelsaffär och restaurangverksamhet, berättar Erika Svensson.
Ett parkeringshus med plats för minst 200 bilar kan på sikt uppföras i områdets sydöstra del.
En het potatis i samtalen med de som redan bor i trakten, förutom hushöjden, har trafikfrågan varit.
Diskussionerna utmynnade i att Åkervägen får en devis ny sträckning.
– Den dras om och börjar närmare Sevab. En rondell ska anläggas, säger Erika Svensson.
Efter granskningen i vår kommer detaljplanen att behandlas av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden, kommunstyrelsen samt kommunfullmäktige.
– Om processen inte blir alltför utdragen, kan planen antas i december eller början av nästa år, säger Erika Svensson.