"När pandemin började 2020 var det också väldigt avvaktande, man visste inte vart marknaden skulle ta vägen och likaså första halvan av 2018 när det skärpta amorteringskravet tillkom", säger Sebastian Hanisch, på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
I Strängnäs ligger medelpriset på fritidshus på 2 675 000 kronor, vilket är över en miljon mer än i Vingåker – den billigaste kommunen i länet. Det enligt statistik från SBAB, Statens Bostadsfinansieringsaktiebolag.
Sebastian Hanisch på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Strängnäs/Mariefred tror att det beror på närheten till Stockholm, Mälaren och att många av fritidshusen är vinterbonade.
Under pandemin var trycket på fritidshus högt, berättar han.
– I stället för att bara vara i sin lägenhet både jobbmässigt och privat önskades en fast punkt som familj och släkt kunde åka till i och med att resor var nedstängda, men även för att koppla av eller ta med sig jobbet ut till landet då många arbetsplatser hänvisade till hemmakontor.
Nu har både utbud och efterfrågan minskat och det beror främst på ränteläget, tror Sebastian Hanisch. Det speglar situationen på övriga bostadsmarknaden. Den senaste månaden sjönk bostadsrättspriserna med tre procent och villapriset med en, enligt Svensk mäklarstatistik.
– Priserna har gått upp väldigt mycket på fritidshus och villor under två års tid, men nu är marknaden mer avvaktande. Man kanske vill sätta sig in i inflationen och hur ränteläget kommer att vara, och flera är oroliga för att de inte kommer få sitt sålt och då vill man hellre vänta innan man köper nytt.
– Det är klart, det tar längre tid att sälja ett objekt i dag än för tre månader sedan. Vi är fortfarande inne i ett historiskt sett lågt ränteläge, men då räntorna har varit extremt låga under flera års tid och nu med stigande räntor och hög inflation kommer det troligtvis ta ett par månader innan det har satt sig, säger Sebastian Hanisch.
Annalena Stening på Svensk fastighetsförmedling instämmer i att marknaden är avvaktande.
– Dessutom är många spekulanter på en efterlängtad semester just nu. Så jag tror att det kommer i gång fram till hösten igen, säger hon.
Ett 20-tal fritidshus i Strängnäs kommun är just nu utlagda på Hemnet. Här är fem av objekten:
Åsby äng 2 har legat ute till försäljning sedan 29 mars 2022.
Åsby äng 2: "Det är ett torp med litet kök, vedspis och ett rum med öppen spis på nedre plan. En trappa upp finns en möblerad hall och sedan ett sovrum med vedkamin. Sedan har du ett gästhus med hygienavdelning med kaklade väggar och klinkergolv", säger Torbjörn Länn, på Svensk fastighetsförmedling Strängnäs/Mariefred.
Ett av de mest naturnära är Åsby äng 2 på Bråtön, tio minuter med båt från fastlandet, mellan sjöarna Träskaten och Eklången. Fastigheten från 1923 består av tre rum och en boarea på 55 kvadratmeter. Det är ett torp med tillhörande gäststuga. Det ligger ute för 1 150 000 kronor.
– Det är helt i gammal stil. Den som passar för det här ska vara en riktig naturmänniska och tycka om att komma från stress och jäkt. Det enda du hör här är fågelkvitter, säger Torbjörn Länn på Svensk fastighetsförmedling Strängnäs och Mariefred.
Liljekonvaljstigen 55 på Ringsö har legat ute till försäljning sedan 20 april 2022.
En inblick på Liljekonvaljstigen 55.
En yngre fastighet är Liljekonvaljstigen 55 på Ringsö. Den är byggd 2020, har tre rum och 72 kvadratmeter. Utgångspriset är 1 950 000 kronor.
– På underbara och natursköna Ringsö ligger detta trivsamma ljusa, moderna och vinterbonade fritidshus med utsikt över grönskande ängar. Den är i princip i nyskick, säger Fredrik Loneux på Mäklartorget.
"Ett unikt boende i en vacker och kulturhistoriskt viktig miljö. Huset kan nyttjas både som permanentbostad och fritidsnöje.
Läget är avskilt nära sjön Visnaren samtidigt väldigt nära Strängnäs, Mariefred och Stockholm", säger Calle Blomstrand på Skandiamäklarna Strängnäs/Mariefred, om Sjölidsvägen 8.
En av de äldre fastigheterna är Sjölidsvägen 8, byggd 1832. Det finns tre rum och en boarea på cirka 42 kvadratmeter, inredd vind och ett tillhörande annex. Priset? 3 195 000 kronor.
Lingonvägen 14 i Edsala utanför Mariefred, har legat ute sedan 11 maj 2022. "Ta chansen och kom till populära Edsala och detta sjönära hus som ligger strax utanför Mariefred, belägen på en mycket trevlig tomt. Bara några minuter bort ligger flera fina badplatser, bryggor och båtplatser", säger Annalena Stening på Svensk fastighetsförmedling.
Lingonvägen 14 i Edsala är fritidshuset med högst utgångspris. För 3 500 000 kronor får du bland annat tre rum och 72 kvadratmeter. Gäststuga och friggebod finns på tomten.
Vansö Karlberg 3. "Det är ett riktigt charmigt hus, byggt i mitten på 80-talet men känns som sent 1800-tal eller tidigt 1900", säger Sebastian Hanisch på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
"Det finns vedspis i köket, eldstad i vardagsrummet och inbjudande matsal med högt i tak", säger Sebastian Hanisch om Vansö Karlberg 3.
Vansö Karlberg 3 består av fyra rum och en boarea på 116 kvadratmeter. På fastigheten finns även en gäststuga. Utgångspriset är 2 750 000.