Sebastian Hanisch, franchisetagare och fastighetsmäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, förmedlade nyligen en bostadsrättslägenhet på Skördevägen i Åkers styckebruk som gick upp 23 procent. Lite tidigare i augusti förmedlade han en bostadsrättslägenhet på Visholmsvägen i Strängnäs, nära Mälaren, som ökade hela 52 procent. En titt bland slutpriser visar att det inte är ovanligt att såväl bostadsrätter som villor ökar rejält i pris nu under budgivning, oavsett mäklarfirma.
En bostadsrätt på Kung Göstas väg i centrala Strängnäs, nära Mälaren, gick upp 49 procent från utgångsprispris och ett fritidshus i Sanda, som såldes i somras, steg med 83 procent.
Kan det fortsätta att vara ett så stort gap mellan begärt pris och slutpris?
– Det är alltid en fråga om utbud och efterfrågan samt tillfälligheter om vilka som är ute och letar på marknaden. Med fortsatt låga räntor och ett pris som folk har råd med tror jag att uppgången mellan utgångspris och slutpris kan fortsätta. Men det är ju klart att det känns lite osunt om en bostad går upp med 50 procent, samtidigt är det marknaden som i slutändan styr, säger Sebastian Hanisch.
Om slutpriserna ligger markant högre än utgångspriserna, har ni mäklare satt fel pris då?
– Nej det tycker jag inte. Vi som mäklare arbetar ofta efter ortsprismetoden där tidigare försäljningar jämförs och läge, beskaffenhet och storlek tas med i beräkningen. Sedan skulle det bli fel om jag som mäklare sätter ett lägre utgångspris än vad en säljare kan tänkas att acceptera.
Sebastian Hanisch berättar också att de höga slutpriserna beror på utbud och efterfrågan.
– Nu finns det totalt under 100 objekt ute i kommunen när man räknar in villor, lägenheter, nyproduktion och fritidshus. I våras fanns det 150 objekt. Ett minskat utbud ökar efterfrågan, säger han.
Något annat som kan påverka slutpriset är enligt Sebastian Hanisch att det kommer många köpare från Stockholmsområdet.
– Man köper och säljer på samma marknad sägs det, men närheten till Stockholm påverkar priserna i vår kommun. Någon som säljer sin bostadsrätt innanför tullarna i Stockholm och sedan köper en bostadsrätt eller ett hus i Strängnäs har helt andra förutsättningar än den som har sålt en bostadsrätt i Strängnäs, säger Sebastian Hanisch.