Andreas Ersson är kontorschef på Fastighetsbyrån i Strängnäs.
Under de senaste tolv månaderna gick snittpriset för en bostadsrätt i riket upp med 1,7 procent. I Strängnäs gick priset för samma bostadsform under samma tidsperiod ner med 20,5 procent, enligt Svensk mäklarstatistik.
– Det beror på att Strängnäs är en av Sveriges starkast växande kommuner men nyproduktion har haft det tufft de senaste åren. Snittpriset för nyproduktion är högre, säger Andreas Ersson, franchisetagare på Fastighetsbyrån i Strängnäs.
Har ni sålt mindre nyproduktion det senaste året?
– Absolut. Tidigare sålde vi 150 objekt inom nyproduktion per år och senaste året sålde vi 15–20 objekt som var nyproducerade. Men det här blir positivt för andrahandsmarknaden, då går priserna upp där.
Även Ida Olheim, franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling, anger att försäljningen av nyproduktion gått ner som ett skäl till att priserna rasat.
– Det har sålts färre nyproducerade lägenheter och nyproduktionen har tidigare pressat upp priserna, säger hon.
Ida Olheim anger också fler skäl:
– Nu har många bostadsrättsföreningar tvingats höja sina avgifter och det gör att betalningsviljan för en bostadsrätt kläms åt. Det har också sålts färre lägenheter med A-lägen, säger hon.
Sebastian Hanisch, är fastighetsmäklare och franchisetagare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Strängnäs.
Att läget kan vara avgörande för priset fastslår också Sebastian Hanisch, franchisetagare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
– Läget och skicket påverkar såklart priset. Om fler lägenheter säljs till ett billigare kvadratmeterpris slår det mycket på snittet för Strängnäs. Jag upplever inte att priserna har gått ner med 20 procent på bostadsrätterna som statistiken visar, men att vi märkt av en nergång är självklart med stigande räntor och höjda avgifter i bostadsrättsföreningarna.
Han ger flera exempel på hur kvadratmeterpriset kan skilja mycket inom Strängnäs kommun. Det kan till och med skilja tiotusentals kronor i kvadratmeterpris mellan grannområden.
– En lägenhet längs med Mälaren i Strängnäs kan kosta 38 000–45 000 kronor per kvadratmeter. På Tingstuhöjden, som bara ligger ett stenkast bort, kan man få en lägenhet för 18 000–25 000 kronor kvadratmetern.
"På Tingstuhöjden kan man få en lägenhet för 18 000–25 000 kronor kvadratmetern, säger Sebastian Hanisch, franchisetagare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
Vad kostar till exempel en lägenhet i Åkers styckebruk?
– Jag förmedlar nu en lägenhet som ligger runt 13 000 kronor per kvadratmeter och en kollega förmedlar en lägenhet som kostar runt 23 000 kronor per kvadrat.