Kanske var han ute några år för tidigt, resonerar Leif-Ivan Karlsson när han på nytt visar runt i Strängnäs hantverksby, på platsen där läkemedelsföretaget Fermenta tidigare höll till.
– Det tar tid för ett sånt här stort projekt. Men många vill till Strängnäs tack vare logistikläget och kommunikationerna. Det byggs och etableras företag hela tiden. Jag vill säga att Strängnäs är den centralaste platsen i Sverige för företag att finnas på, och jag är med på banan, säger han, ett år efter tidningens förra besök på platsen.
En handfull företag håller till på området och förhandlingar pågår med ytterligare ett par aktörer, berättar han, men flera kontorsplatser och lokaler finns tillgängliga. En lastbilshall med nio platser är färdigställd, och arbete pågår för att göra i ordning en festvåning ovanpå den. Lager- och förrådslokaler för i första hand företag, men även mindre varianter för privatpersoner, ska snart gå att hyra ut. Och nu fixas det sista i de lägenheter som har gjorts i ordning i Fermentas gamla kontorslokaler – ett kontorslägenhetshotell.
– Jag får inte ha ett vanligt hotell eftersom det här är ett industriområde. Men jag får hyra ut lägenheter till företag som behöver rum åt exempelvis inhyrd personal eller konsulter, säger han.
30 lägenheter, ettor och tvåor med badrum och basutrustade kök, ska hyras ut veckovis eller månadsvis. Leif-Ivan Karlsson, som genom tv-serier som Svenska miljonärer och Karlssons gjort sig känd för att gilla det lyxiga livet, understryker noga vilka materialval han har gjort.
– Det är ekparkett, stora badrum och äkta kristallkronor i alla rum. Det är en riktig lyxförädling vi har gjort, säger han.
Förhoppningen är att all uthyrning på området ska komma igång ordentligt under hösten.
En motgång under året har varit den byggsanktionsavgift som Leif-Ivan Karlsson kan behöva betala till Strängnäs kommun, berättar han. Ett tidigare rivningslov hade löpt ut när byggnader jämnades med marken och bygglov saknades för åtgärder som gjordes på en fasad. Kommunen inväntar nu ett signerat delgivningskvitto och ett yttrande, därefter ska beslut fattas.
– Jag känner mig motarbetad och tappade nästan lusten när det hände. Jag förädlar ett fult ställe till något djävulusiskt fint, och så ska jag betala hundratusentals kronor i böter?! Jag kommer ta strid in i det sista, det är inte rätt.
Sedan tidningens förra besök har Leif-Ivan Karlsson drabbats av en sjunde hjärtinfarkt. Redan efter den sjätte infarkten förra våren beslutade han sig för att bli mer hälsosam.
– Sent omsider har jag tagit mig i kragen. Jag måste, för hjärtats skull. Jag har gått ner 14 kilo sedan vi sågs senast. Syns det inte? Du har inte sagt något om det, säger han och skrattar.
Han har dragit ner på alkoholen, och försöker stressa mindre. Men de 14 svenska företagen han för tillfället är engagerad i kräver sitt, förklarar han.
Han och hustrun Susanne Karlsson bor i soliga Florida halva året. Nu ligger den 22 rum stora villan i Tullinge ute till försäljning för 45 miljoner kronor. Det är för stort för två personer, har makarna kommit fram till. I stället vill de köpa ett hus i Mariefred, där två barn och tre barnbarn bor.
– Vi har haft 20 lyckliga år på Örnberget, som vi kallar det, så det är motvilligt vi säljer. Vi ska hitta en sjötomt, helst i Mariefred men Stallarholmen eller Strängnäs går också bra. Men det blir nog inte förrän till våren eller nästa sommar. I oktober åker vi hem till Florida igen. När vi kommer tillbaka i april så ska allt förhoppningsvis vara moget, säger Leif-Ivan Karlsson.