"Bostäder med närhet till vatten är generellt sett mindre priskänsliga", säger Sebastian Hanisch, mäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Strängnäs. På bilden syns en bostadsrättvilla på Sanetta parkväg i Mariefred som är till salu.
Prisraset för Strängnäsvillor är näst värst i Södermanland där villapriset i genomsnitt gått ned 7 procent. Bara i Katrineholm har priserna sjunkit mer. Bostadsrättspriserna i Strängnäs har däremot minskat med blott två procent vilket är en bra bit mindre än för länet som helhet. Det visar siffror från Svensk mäklarstatistik.
Den kraftiga ränteuppgången, kryddad med höjda energipriser, är förklaringen.
– För ett lån på 3,4 miljoner kronor, och en bolåneränta på 3,5 procent, blir räntekostnaden innan skattereduktion 68 000 kronor dyrare om året jämfört med när räntan låg på 1,5 procent, konstaterar Sebastian Hanisch, mäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Strängnäs.
Vilka bostäder håller emot prisraset?
– En fin villa eller lägenhet vid vattnet går alltid att sälja, de är mindre priskänsliga. Närhet till kommunaltrafik är attraktivt, eftersom drivmedel blivit dyrare.
Fortsätter nedgången eller vänder det uppåt i närtid?
– Jag tror priserna kommer att fortsätta nedåt. Riksbanken väntas höja styrräntan ytterligare. Bedömare förväntar sig att bolåneräntan går upp till 4–5 procent, vilket inte talar för att priserna vänder uppåt, säger Sebastian Hanisch.
Det finns tecken på att räntenivån kan sjunka längre fram i vår, förutsatt att inflationen då pressats tillbaka.
– Då tror vi att prisnedgången börjar plana ut. Sedan ska vi komma ihåg att priserna är högre i dag än början av pandemin 2020.