Svensk mäklarstatistik mäter hur priserna rör sig på bostadsrätter, villor och fritidshus genom åren. Datan som presenteras är inhämtad från den kontraktsinformation som mäklarföretagen själva rapporterar in i sina affärssystem.
Utifrån den statistiken kan man se att i Strängnäs kommun så har prisutvecklingen för bostadsrätter sjunkit kraftigt de senaste tolv månaderna – hela 16 procent har medelvärdet för en bostadsrätt i kommunen minskat med.
– I takt med stigande räntor har det också blivit en nedgång av priserna. Nedgångarna har varit ganska områdesspecifika, där vissa drabbats hårdare än andra – främst områden där det har funnits många objekt ute och där priserna stigit kraftigt under pandemin, berättar Linda Sköld, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Hon berättar att just områden med mycket nyproduktion och nyproducerade bostadsrätter påverkats hårt.
– Där har månadsavgifterna stigit ganska kraftigt i många fall, speciellt i nybildade föreningar där man ofta har räknat på lägre räntor när man projekterade bostäderna. Nya föreningar har generellt en högre belåningsgrad vilket gör att det slår mycket hårdare när räntorna går upp.
– Sedan är det förstås en fördel med nya föreningar att de inte ska behöva kalkylera med några kommande renoveringar i närtid.
Runt december i fjol låg medelpriset per kvadratmeter för bostadsrätter på ungefär samma nivåer som runt sommaren 2021, på runt 31 036 kronor per kvadratmeter.
Efter det sjönk priset månad för månad, med ett kort uppehåll omkring mellan maj och juli.
I november 2023 var medelvärdet på kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Strängnäs 24 621 kronor – en nedgång på mer än 6 000 kronor sett från förra året.
För villor och fritidshus har tappet inte varit riktigt så stort. För det förstnämnda har medelpriserna gått ner 2,6 procent och för det sistnämnda snäppet mer på 3,2 procent. Men det betyder inte att det har blivit lättare att sälja de objekten för mäklarnas del.
– Bostäder med bra och unika lägen har ändå klarat sig relativt bra prismässigt, säger Linda Sköld.
Hon tycker dock att det är viktigt att poängtera att det fortfarande genomförs husköp och -försäljningar.
– Många tror att det är helt stiltje på marknaden, men det är det inte. Vi säljer hus regelbundet, bara att processen är långsammare. Det är många fler objekt ute samtidigt än tidigare.
Det som ställer till det för många är att få sin egen bostad såld innan man kan köpa nytt, vilket minskar antalet köpklara spekulanter på de objekt som ligger ute.
– Det är fortfarande många som vill flytta till Strängnäs och Mariefred. Det är mer köpförmågan som bromsar dem, då det numera i princip krävs att man har sålt sin nuvarande bostad innan man kan köpa någonting nytt. Det diskuteras nu betydligt oftare om villkor i köpekontrakten, där köpet villkoras av att köparen lyckas sälja sin bostad. Tidigare kanske säljarna inte ens övervägde att acceptera den typen av villkor.
Hur tror du att marknaden kommer att se ut under 2024?
– Vi tror att det kommer att lätta. Det finns ett uppdämt behov av att flytta nu när det har varit ett drygt år med lite rörelse på marknaden. Det, i kombination med att vi ser att räntorna förhoppningsvis inte höjs utan kanske till och med sänks något, gör att vi tror att det kommer bli en ny energi i marknaden, säger Linda Sköld.