Tobias Spångberg och Mattias Stjernström har köpt tillbaka fastigheten där deras själ finns, Valfisken 2 på Smedjegatan 33.
Ylva Sarby Westman, vd för fastighetsbolaget Neobo, berättade förra veckan för tidningen att de sålt sex fastigheter i Eskilstuna, för 113 miljoner kronor, till Klara bostad i Eskilstuna AB, ett dotterbolag till Garden of potential AB. Bakom företagen står Eskilstunamännen Tobias Spångberg och Mattias Stjernström som för ett antal år sedan var väldigt aktiva när det gällde fastigheter i Eskilstuna.
– Cirkeln är nu sluten, konstaterar Mattias Stjernström med en lättande suck.
För att förstå vad han menar med det måste vi gå tillbaka några år i tiden.
Allt började 2011 då Tobias Spångberg och Mattias Stjernström gjorde sina första fastighetsköp i Eskilstuna. Under tio år växte deras fastighetsportfölj i stan till de en dag för tre år sedan kände att fastighetsbubblan var på väg att spricka.
– Vi hade cirka 25 000 kvadratmeter med lägenheter och kommersiella lokaler. Det var närmare 250 lägenheter, förklarar Tobias Spångberg.
– Vi gjorde en analys och kände att det var en orimlig marknad. Buden vi fick på våra fastigheter var orimliga i förhållande till fastighetsvärdena. Så sommaren 2021 sålde vi allt, både fastigheter i stan och en byggrätt i Årby. Det gick inte att säga nej till att sälja, fyller Mattias Stjernström in.
Valfisken 2, Smedjegatan 33.
Han berättar att alla i stort sett visste att det skulle komma en sättning, frågan var bara när bubblan skulle spricka.
– VI sålde alla fastigheter till Amasten för 465 miljoner kronor. Sen sålde vi byggrätten i Årby till Kfastigheter för 20 miljoner, börsbolaget Kfastigheter och inte lokala Kfast. Det var verkligen rätt tid för att sälja då, för sedan dess har nästan allting fallit samman. Jag tror inte att vi skulle få två miljoner för den byggrätten i dag, om den ens skulle gå att sälja, konstaterar Mattias.
Han förklarar att de fortfarande tyckte att fastighetsbranschen var intressant, men att de vill ta en längre paus för att få tid med annat.
– Det vi gjort under åren är återhämtning. Andats ut lite under tre år och nu är det kul att vara tillbaka med nya krafter, säger Mattias.
Flugsvampen 8, Svensgrensgatan 12 A-B, och Flugsvampen 9, Svensgrensgatan 16.
Tobias berättar att de under förra våren började titta på lite fastigheter igen, nu när priserna fallit och allt färre fastighetsaffärer görs.
– Vi var intresserade av att äga fastigheter i Eskilstuna, vi känner att det är bättre att äga fastigheter i den stad man verkar i, och har barnen springer omkring.
– Vi la lite bud på fastigheter i stan och fick man ett nej var det okej med det, bryter Mattias in.
Det blev inga affärer under våren, sommaren eller hösten men i december hände plötsligt något.
Mattias Stjernström och Tobias Spångberg framför Vulkanen 4, Drottninggatan 8, som de äger.
– Vi köpte ett par kvarter i övre Nyfors. Det är fina innergårdar och allt är hopklumpat, sammanlagt tolv fastigheter. Efter det blev det nästan direkt en affär till då vi köpte huset på Drottninggatan där Specsavers ligger, mittemot Cityhuset. Då fick vi även med en fastighet på Vasavägen i den affären, förklarar Mattias.
Inga av ovanstående affärer har tidningen skrivit om tidigare, och det finns en anledning.
– Vi har gått lite under radarn. Vi ville jobba i lugn och ro och välja fastigheter vi tycker om och vill jobba med. Fastigheter är möjliggörare, man kan forma samhället efter fastigheter, menar Mattias.
Städet 20, Vasavägen 7 A-C, och Städet 21, Stensborgsgatan 34 A-B.
Men när köpet från Neobo blev klart blev de offentliga då Neobo som börsbolag måste redovisa sina köp och försäljningar.
– Vi har ju köpt vad vi anser är bra fastigheter till bra pris i bra lägen. Vi är hantverkare i botten och ser det kanske på ett annat sätt än de som bara arbetar med fastighetsaffärer.
Nu är vi framme vid att cirkeln är sluten, som Mattias sa tidigare.
– Våra fastigheter sålde vi till Amasten 2021, sen gick de vidare till SBB ganska fort då de köpte upp Amasten. Sen gick fastigheterna vidare till Neobo för ett år sedan. Och nu köper vi sex fastigheter av Neobo, där vi tidigare ägde fem av dem. Bland annat den på Smedjegatan där vi hade vårt kontor en gång i tiden, säger Mattias.
Tobias Spångberg och Mattias Stjernström driver Klara bostad i Eskilstuna AB och har köpt ett tjugotal fastigheter i Eskilstuna under de senaste månaderna.
Han konstaterar att allt har gått väldigt fort, fortare än vad de själva tänkt.
– Förr ville alla köpa men få sälja, nu är det tvärtom. Vi hade tänkt vänta några år till men kände att det är rätt tid nu på marknaden. Krig och inflation har gjort att fastighetsbolag måste sälja av fastigheter, och till lägre priser än för några år sedan. Och att vi börjar med fastigheter igen är för att vi tycker att det är roligt, och framför allt på hemmaplan.
Hur ska ni jobba framöver med era förvärv?
– Innan vi sålde 2021 arbetade vi mycket tillsammans med Stadsmissionen, det är något vi vill göra nu också. Vi vill upplåta boende till folk i behov. Kan vi hjälpa folk att komma tillbaka till livet igen genom en lägenhet så gör vi gärna det, säger Mattias.
Mattias Stjernström berättar att han vill återuppta samarbetet med Stadsmissionen igen.
De har i nuläget inga planer på att köpa fler fastigheter, även om en fastighetsaffär faktiskt redan är på gång, men som de inte kan gå ut med än.
– Vi har nästan köpt på oss lika mycket nu som innan vi sålde 2021, vi har cirka 14 000 kvadratmeter bostäder, förklarar Tobias.
– Jag tror att vi att vi är ganska färdiga när det gäller förvärv. Man ska inte handla för allt man har, man ska ha pengar kvar för att underhålla de fastigheter man äger, säger Mattias.
Efter tre års uppehåll känner han ett sug efter att jobba med fastigheter igen.
– Vi äger fastigheter i den kommun vi bor i. Bor man i samma stad tror jag att det blir så att man bryr sig lite mer, man är mån om att staden man lever i mår bra.
"Cirkeln är nu sluten", konstaterar Mattias Stjernström, till höger på bilden, när de nu köpt tillbaka fastigheten där deras själ finns, Valfisken 2 på Smedjegatan 33. Till vänster kollegan Tobias Spångberg.
Ni har köpt tillbaka ert gamla kontor på Smedjegatan, kommer ni att ta över de lokalerna nu?
– Ett lokalt företag kommer att hyra där vi satt förut, så vi kommer inte att ta över de lokalerna. Men det är skönt att få tillbaka där vår själ var, det är en fin byggnad. Cirkeln är sluten i och med den affären, det känns jäkligt bra. Nu ska vi prioritera det vi vill syssla med.
Mattias förklarar att både han och Tobias är hantverkare, elektriker, i grunden och ska nu arbeta med att få bra standard på de fastigheter de har, men att inte renovera för mycket.
Flugsvampen 4, Svensgrensgatan 14 A-B i övre Nyfors.
– Vi fokuserar inte på att köra några konceptrenoveringar där vi höjer hyrorna massor. Vi vill få ner driften i fastigheterna genom att arbeta med tak, fasad och fönster, det är vår gameplan det närmaste året. En sak som är säker i alla fall är att vi inte ska jobba så hårt och mycket som förra gången vi hade fastigheter. Vi vill ha tid med familjen också.
Mattias Stjernström och Tobias Spångberg äger Klara bostad i Eskilstuna AB.