Tobias Spångberg och Mattias Stjernström, Klara bostad Eskilstuna AB, kommer med glädjande besked för sina hyresgäster i Eskilstuna.
Runt om i landet påbörjar fastighetsägare och Hyresgästföreningen förhandlingar om nästa års hyror. Först ut bland fastighetsägarna i Eskilstuna är Klara bostad i Eskilstuna AB som höjer sina hyror med drygt 4 procent, vilket är klart lägre än många andra hyresvärdar.
– Vi har en höjning på 4,16 procent i snitt nästa år. Vissa av våra hyresgäster får ingen höjning alls och som mest 4,6 procent, berättar Mattias Stjernström, vd för bolaget.
Han förklarar att de förhandlat hyror för tre år framåt på en gång.
– Snittet för 2026 blir 3,25 procent i höjning och för 2027 bara 2,25 procent. 2027 års höjning kan komma att justeras på grund av stora omvärldshändelser, om kriget i Ukraina eskalerar till exempel. Det kan även vara så att höjningen kan bli lägre om vi får några bra år nu, säger Mattias Stjernström.
Han konstaterar att toppen på hyreshöjningarna är nådda och att de nu bara ska gå nedåt.
– Vi ser hellre en bra balans, även om vi skulle vilja ha tio procent höjning på ett år, så sprider vi ut det på tre år. Vi har sett yrkanden på mellan 10 och 15 procents höjningar från fastighetsägare i landet, bara för 2025, det är helt orimligt mycket.
"I Eskilstuna blir vi nog inte skitomtyckta just nu. Men alla driver sina bolag på sina egna förutsättningar. Alla gör sin egna bedömning, det här är vår", säger Mattias Stjernström, vd för Klara bostad Eskilstuna AB. På bilden även delägaren och kompanjonen Tobias Spångberg.
Mattias menar att man måste se vad sina kunder har i sina plånböcker.
– Vi sprider ut hyreshöjningarna. Man vet ju själv hur berörd man blir över matpriserna som skenat de senaste åren, förhoppningsvis kan vi hjälpa till lite nu. Vad jag vet är vi bland de första i landet som är klara genom en tvåpartslösning med Hyresgästföreningen.
Klara bostad i Eskilstuna AB är väldigt tidiga med att presentera hyreshöjningarna som kommer 1 april 2025.
– Sen vi påkallade förhandling, i fredags, så fick Hyresgästföreningen måndagen på sig och vi var färdiga i går tisdag, det behöver inte vara långdraget, det gynnar ingen.
Vid en intervju tidigare i år berättade han att deras syfte inte var att tjäna en massa pengar på sina hyresgäster.
Är det här en utmaning från er sida gentemot andra fastighetsägare i stan, eller kanske i hela landet?
– I Eskilstuna blir vi nog inte skitomtyckta just nu. Men alla driver sina bolag på sina egna förutsättningar. Alla gör sin egna bedömning, det här är vår.
Tobias Spångberg och Mattias Stjernström utanför en av deras fastigheter på Drottninggatan i Eskilstuna.
Mattias är medveten om att andra fastighetsägare kan drabbas av att de kommit fram till denna hyreshöjning.
– Det här ger svårigheter för andra att förhandla om mycket högre hyror, det förstår vi. Men vi kan inte ta ansvar för andra företag eller branschorganisationen Fastighetsägarna, men jag förstår att alla inte kommer att vara supernöjda över vad vi gör. Vi har ett ansvar mot våra egna kunder, och vi bryr oss om dem.
Han menar att fastighetsägare inte kan skruva upp hyrorna hur mycket som helst.
– Det har varit ansträngt för många hyresgäster de senaste åren. Vi har hellre alla lägenheter uthyrda än att ha för dyra hyror och får stora vakanser i stället. Höjer man hyrorna med tio procent på en gång får man stora vakanser.
Tobias Spångberg och Mattias Stjernström gav sig in i fastighetsbranschen igen i slutet av 2023.
I dag har de cirka 15 500 kvadratmeter bostäder i Eskilstuna i cirka 25 fastigheter runt om i stan.
– Vi har köpt två nya fastigheter sedan i vintras, vi har i dag 221 lägenheter, avslutar Mattias.
Mattias Stjernström och Tobias Spångberg driver tillsammans Klara bostad i Eskilstuna AB, ett dotterbolag till Garden of potential AB.