Kfast har cirka 7 500 hyreslägenheter i Eskilstuna.
Fredrik Elf har tidigare berättat för tidningen att hyresförhandlingarna hade som mål att vara klara under februari månad, vilket de inte hann bli.
Men de första nya hyreshöjningarna för några andra fastighetsbolag i Eskilstuna blev klara vid månadsskiftet. Hyresgästföreningen konstaterade då att spannet i Sörmland ligger på mellan 4,8 och 5,2 procent och att det är där förhandlingarna med fastighetsbolagen förmodligen hamnar i år.
Nu har Kfast kommit överens med Hyresgästföreningen om årets hyreshöjningar, och de hamnar inom det förväntade spannet.
– Hyrorna höjs i snitt med 5,15 procent från och med 1 april, bekräftar Fredrik Elf och fortsätter:
– Det ligger i linje med andra klara hyresförhandlingar i Sörmland och även i jämförelse med andra kommunala fastighetsbolag. Till exempel Öbo i Örebro höjer med 5,10 i snitt och Mimer i Västerås med 5,25 procent.
Snittet hamnar på 5,15 procent. Men, höjningen blir högre än så för de flesta boende hos Kfast.
– Vi har kommit överens med Hyresgästföreningen om en höjning för de allra flesta av våra bostäder med 5,3 procent från och med den 1 april 2024. För en genomsnittslägenhet innebär det en höjning om cirka 365 kronor per månad.
Fredrik Elf, vd för Kfast.
Förra året höjde Kfast hyrorna för sina kunder med i snitt 4,45 procent, vilket för en genomsnittslägenhet innebar en höjning med cirka 300 kronor i månaden.
Fredrik Elf berättar att vissa nyproducerade bostäder får en höjning på upp till 5,3 procent, medan andra nyproducerade inte får någon hyreshöjning alls.
– Ja, de lägenheter som redan är förhandlade i 2024 års nivå och där vi hade inflyttning under 2023.
Han förklarar att sedan 2023 finns det en överenskommelse och en vägledning för de årliga hyresförhandlingarna som är beslutad av Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna på central nivå.
Kfast höjer från den 1 april hyrorna med i snitt 5,15 procent, men de flesta kunderna får 5,30 procent i hyreshöjning.
– Vägledningen styr förhandlingen till fem olika parametrar, bland annat taxebundna avgifter, förvaltning, underhåll och räntor och den kostnadsutveckling som parametrarna har haft de senaste tre åren, säger Fredrik Elf och fortsätter:
– Snittet av dem vägs sedan ihop och leder till årets hyreshöjning. Utifrån de höga kostnadsökningarna som har varit leder detta till att de flesta hyresvärdarna yrkat mellan nio till tolv procent. Kfast yrkade 9,8.
Vad tycker du om slutresultatet, är det vad ni misstänkte att det kunde hamna på?
– De överenskommelser som är klara ligger på cirka fem procent så det är ingen överraskning, men tyvärr en nivå som inte täcker de kostnadsökningar som hyresvärdar har att betala. Det leder till att vi behöver se över vår kostnadsram ytterligare och står inför prioriteringar.
"Det är en besvikelse att inte vägledningen som är överenskommen på central nivå följs i förhandlingarna", menar Fredrik Elf, vd för Kfast.
Han konstaterar att höjningen med i snitt 5,15 procent inte är den de hoppats på.
– Det är en besvikelse att inte vägledningen som är överenskommen på central nivå följs i förhandlingarna, och att parterna tolkar den så olika, men det kommer att vara ett fortsatt arbete med det inför kommande års förhandlingar.
Hur har förhandlingarna varit i år jämfört med tidigare år?
– Förhandlingssamtalen har varit bra, men det ekonomiska läget som är tufft både för hyresgäster och hyresvärdar gör att det är utmanande att komma överens. Vägledningen som skulle underlätta förhandlingarna har tyvärr inte gjort det.