Johan Reberg, kontraktschef på Stadium
I fredags slog bomben ned då Dagens industri, DI, lyfte fram nyheten att Stadium säger upp alla sina 140 hyreskontrakt i Sverige. När Eskilstuna-Kuriren når Johan Reberg, kontraktschef på Stadium, förklarar han hur det ser ut.
– Alla kontrakt ska sägas upp, men man kan inte säga upp förrän när hyrestiden löper ut. En del är på ett år, en del på tre och fem, så de sägs upp efter hand, när de är uppsägningsbara, konstaterar Johan Reberg.
Han berättar att det finns två former av uppsägning.
– Den ena är för avflytt, när man ska lämna lokalen. Den andra är för omförhandling, att man vill ha andra hyresvillkor än i de nuvarande avtalen.
Den senare uppsägningsformen är aktuell nu.
– Man skriver i uppsägningen vilka villkor man vill ändra på. Om inte hyresavtalen sägs upp förlängs de och det kan vara ett, tre eller fem år med samma villkor som i dag. Vi vill ändra villkoren och säger därför upp alla avtal för att omförhandla dem.
Hur ser det ut för butikerna i Eskilstuna?
– I Eskilstuna löper hyresavtalen på några år till för båda butikerna, så de är inte aktuella att omförhandla just nu, inte i år i alla fall.
Stadium har en butik i Tuna park och en Stadium outlet i Folkesta.
Han förklarar att DI:s artikel rörde om ordentligt i grytan.
– Det blev ett väldigt pådrag, i rubriken trodde man att vi sa upp alla avtal i dag, men så är det ju inte riktigt. Vår ambition är inte att stänga butikerna, absolut inte. Men så som konjunkturen är i dag så måste vi anpassa hyresvillkoren efter marknadsläget.
Johan Reberg säger att indexhöjningen på 10,9 procent vid årsskiftet egentligen har spelat ut sin roll.
– Indexklausulen kom till för att hyresvärdar och hyresgäster skulle kunna skriva längre hyresavtal. Då hade man varmhyror där värme, vatten och allt ingick i hyran. Då fanns det ett index för att hyresvärden skulle kunna få kompensation vid stigande driftkostnader under avtalets tid. Det är förståeligt.
Stadium i Tuna park.
Men merparten av hyresavtalen ser inte ut som de gjort tidigare.
– I dag har vi till 99 procent kallhyror, då betalar vi alla kostnadsökningar själva. Ökade elkostnader och så vidare betalar vi för, men indexet har hängt med vidare ändå. VI har svårt att ta 10,9 procent höjning med detta som bakgrund.
Många av Stadiums butikslokaler ligger på 1 300 till 1 500 kvadratmeter.
– Det blir ju mer tyngd när vi går ut så här mot om någon på 200 kvadratmeter gör det. Du kan hitta en ny hyresgäst till en mindre lokal med inte lika lätt att hitta en ny hyrestagare till 1 400 kvadratmeter.
De har gjort klart med en del hyresvärdar om att gå med på att dela på hyreshöjningen för ett 30-tal butiker.
Stadium outlet på Folkesta handelsplats.
– Vi har en del hyresvärdar som vi har fler avtal med, det är inte 30 hyresvärdar, det är samma till flera butiker. Vi såg att höjningen var på väg i oktober och påbörjade vårt arbete i november.
Men nu får inga fler hyresvärdar samma chans.
– De avtal vi har gjort är vi inte beredda att göra längre. Vi har ju fått ge något i utbyte och förlängt med ett eller två år för att få ner hyreshöjningen. Med den utvecklingen vi har nu är vi inte beredda att halvera höjningen mot att förlänga i två år. Då säger vi upp avtalen i stället och får omförhandla, menar Johan Reberg och avslutar:
– Det finns ingen i branschen som med trovärdighet kan säga att marknadshyran steg med 10,9 procent, marknadsvärdena har snarare sjunkit.
Kristina Hermansson, kommunikationschef på Lindex.
Tidningen har hört av sig till två större aktörer i Eskilstuna om deras syn på hyreshöjningen.
– Vi säger upp våra hyresavtal när de löper ut för omförhandling av villkor och detta är något som vi har gjort sedan många år tillbaka, förklarar Kristina Hermansson, kommunikationschef på Lindex, och fortsätter:
– Vi anser också att det är orimliga hyresökningar som inte motsvarar kostnadsökningen för hyresvärdarna, vilket kommer leda till tomma lokaler som inte gagnar någon och resultera i lägre marknadshyror på sikt.
Johanna Flemström, kommunikationschef på Kappahl.
Även Kappahl omförhandlar alla hyresavtal innan nya skrivs.
– Generellt påverkas enskilda butiker, köpcenter och handelsplatser negativt av kostnadsökningarna, då det leder till fler tomma butikslokaler i stadskärnor och på handelsplatser utanför city. Det här är såklart även negativt för fastighetsägarna, så totalt sett ser vi negativa effekter, konstaterar Johanna Flemström, kommunikationschef på Kappahl, och tillägger:
– Vi följer vår vanliga plan och omförhandlar alla hyresavtal när det är dags tidsmässigt.