I Munktellstaden byggs det för fullt och den nya skolan som Peab uppför ska stå klar hösten 2023. Men den febrila byggaktiviteten lär avta dramatiskt framöver enligt entydiga prognoser.
De många byggkranar som syns i stadsbilden skvallrar om att byggandet i Eskilstuna går för högtryck. Men prognoser från Boverket och branschorganisationen Byggföretagen är entydiga. Bostadsbyggandet kommer minska markant nästa år i landet till följd av höga räntor, hög inflation, försvagad köpkraft och höga priser på byggmaterial. Och Eskilstuna är inget undantag.
Vid sidan av det kommunala bolaget Kfast, som har ett ägardirektiv att bygga 300 nya bostäder per år, lär det inte bli många nya projekt som drar igång. Det visar den kartläggning tidningen gjort bland ett antal byggherrar.
– Vi har full produktion för våra anställda ett år framåt med våra pågående projekt. Men bostadsbyggandet kommer försvinna helt under en period tills marknaden stabiliserar sig, säger Paul Strand, arbetschef på Peab i Eskilstuna.
Peab har under en längre tid planerat för två stora byggprojekt i centrala Eskilstuna. Men när de kan starta är högst ovisst.
– Vi har en byggrätt för bostäder på kvarteret Valören bredvid gamla Myntverket. Där ligger vi i förhandlingar med kommunen som vill bygga ett garage. Det skulle vi möjligen kunna påbörja men att bygga bostäder ovanpå ligger flera år fram i tiden.
På kvarteret Vikingen på Väster har Peab planerat för 350 nya bostäder. Detaljplanen väntas antas i februari men det lär dröja innan Peab sätter spaden i marken.
Det andra stora projektet Peab jobbat med är planerna på 350 nya bostäder på kvarteret Vikingen på Väster.
– Den detaljplanen lär antas i februari men projektet kommer ligga för fäfot ett tag. Skulle vi bygga bostadsrätter så går de inte att sälja i dag. Nästa år kommer runt 1 500 nybyggda lägenheter stå färdiga i Eskilstuna. Man kan ju undra hur många av dem som kommer fyllas.
Den rådande osäkerhet på marknaden gör att Sehlhalls vd Dan Sehlberg inte kan ange något startdatum för bolagets projekt på Väster. Tidigare räknade de med byggstart av de 148 lägenheterna nu under hösten.
I maj skrev tidningen om fastighetsbolaget Sehlhalls planer på att bygga 148 lägenheter vid korsningen Kungsgatan/Langsgatan på Väster.
Bolagets vd Dan Sehlberg var övertygad om att det skulle finnas en stark efterfrågan på lägenheterna och räknade med byggstart nu i höst för att stå klart för inflyttning 2024.
Den tidsplanen gäller inte längre meddelar han i ett mejl:
"Bygglov är beviljat och vi för dialog med entreprenör. Utifrån denna process, men också med beaktande av rådande osäkerhet i marknaden, kan vi i dag inte ge ett specifikt startdatum."
Företaget Maison Forte byggde klart etapp ett av Brf Hällby-Ökna på Hagaholmsvägen förra året. De 17 lägenheterna sålde slut snabbt. Nu pågår arbetet med att färdigställa etapp två, med ytterligare 28 lägenheter.
Här tog Anders Tufvesson, vd på Maison forte, det första spadtaget för bolagets andra byggetapp i Hällby. När deras projekt på kvarteret Gillet i Torshälla kan starta är oklart.
– Det var hygglig fart i försäljningen fram till juni i år och vi har sålt majoriteten av bostäderna i den kommande etappen, säger bolagets vd Anders Tufvesson.
De har tagit fram ett trygghetspaket för sina kunder och med hjälp av det hoppas de kunna sälja de åtta vakanta lägenheterna.
– Det ger kunderna ett kostnadsskydd mot såväl stigande räntor som dubbelt boende.
Bolaget avser också att bygga äldre- och trygghetsboende i bostadsrättsform i Torshälla. När det bli av är i nuläget oklart.
– Det ligger ute på upphandling med Eskilstuna kommun, säger Anders Tufvesson.
Ett uppmärksammat byggprojekt som skjuts fram är den spektakulära takbar som fastighetsbolaget Orgalia med vd:n Ruby Kerimo tänkt uppföra i två våningar ovanpå Hotell Plaza. Så sent som i juni räknade han med att kunna sätta igång bygget nästa år. Men så blir det inte.
– Vi har fått offerter som skiljer sig väldigt mycket i pris. Anledningen verkar vara en osäker marknad med brist på material, vilket i sin tur leder till högre priser än vanligt. Dessutom är ränteläget inte det bästa för en mångmiljoninvestering. Vi hoppas på en normalisering år 2024 med förhoppningen att kunna börja då.
Takbaren ovanpå hotell Plaza skulle börja byggas nästa år var det tänkt. Men så blir det inte, projektet skjuts upp minst ett år.
Att det blivit tuffare att få ihop kalkylerna i projekten vittnar även Per Morelius om, fastighetschefsutvecklingschef på HSB:
– Byggpriser, energipriser, räntor och folks allmänna oro för framtiden innebär enorma utmaningar för branschen just nu. Genomförbarheten i projekt har radikalt förändrats och det kommer att ta lite tid för oss bostadsutvecklare att hitta fram i denna nya kalkylvärld. Även bostadsköpare kommer behöva vänja sig i både högre priser, högre driftkostnader samt högre räntor.
HSB:s andra etapp i Odlaren rullar på enligt plan med beräknad inflyttning till hösten.
– 51 av 59 lägenheter är sålda så här känner vi oss rätt lugna att allt kommer vara tecknat till inflyttningen.
Den planerade tredje etappen är under projektering.
– Där har vi fått göra en del omtag och justering av inriktning med anledning av de marknadsförutsättningar som numera gäller. Som alla kommande projekt i hela landet så innebär den nya ekonomiska verkligheten helt andra kalkylförutsättningar än bara för några år sedan. Jag är dock helt övertygad om att vi kommer hitta en attraktiv och bra lösning, säger Per Morelius.
Ankie Bandstigen är vd på Faskunge fastigheter som byggt mycket i Borsökna. "Försäljningsläget för nyproduktion har tvärnitat", säger hon.
Liknande tongångar hörs från Ankie Bandstigen, vd för Faskunge fastigheter som stått bakom byggprojekt i Borsökna:
– Våra par- och radhus i bostadsrättsföreningen Harren är slutsålda och där blir det inflyttning som planerat under nästa år. Försäljningsläget på nyproduktion har däremot tvärnitat och läget är tufft. Enligt våra mäklare råder en utbredd oro och rädsla hos många kunder.
Enligt Ankie Bandstigen behöver minst 70 procent vara tecknat innan ett byggprojekt kan dra igång och därför är det i dagsläget oklart när nästa etapp, Brf Rödingen, med 35 bostäder startar.
– Vi har stor förståelse för att bostadskunderna är försiktiga och vill avvakta – det gör att även vi får anpassa våra projekt till marknadsläget.
Victoriahem, med drygt 5 000 bostäder i Eskilstuna, har i nuläget inte någon nyproduktion igång. Enligt Sara Grandin, områdeschef i Eskilstuna och Strängnäs, fortgår fasadrenoveringar i Årby enligt plan och det gör också renoveringsarbetet av bolagets äldre bestånd i Eskilstuna.
– Vi har en antagen detaljplan för framtida byggprojekt i Råbergstorp, men där har vi ännu inte gått ut med någon preliminär byggstart, säger hon.
Ett av de många pågående byggena i Eskilstuna är de trygghetsbostäder som RG Bostads uppför på Kapellbacken.
RG-bostad har flera pågående och planerade projekt i och utanför Eskilstuna. Enligt bolagets affärsutvecklare Jens Lord går det mesta hittills enligt plan:
– Uppförandet av trygghetsboende på Kapellbacken är i full gång – detsamma gäller produktionen av hyresrätter i Västra Munktellstaden. De sistnämnda var initialt tänkt att bli bostadsrätter, men efter en trög försäljning beslutade vi i juli att bygga dem som hyresrätter i stället.
– Vi är också på gång med 16 trygghetsboenden i kyrkbyn i Näshulta och där är planerad byggstart nästa sommar. Så mycket mer mäktar vi inte med i dagsläget.
Johnny Ellfolk, vd på Ellfolk bygg, tror att det alltid kommer att finnas en framtid för nya bostäder – även om kostnaderna skenar.
– Under året har allt blivit dyrare och nu jobbar vi på med att dra de projekt vi har i mål. Vår nyproduktion av 44 hyreslägenheter i Måsta går enligt plan och där blir det inflyttning i april nästa år.
Kristina Birath är miljö- och samhällsbyggnadsdirektör på Eskilstuna kommun.
Kristina Birath är miljö- och samhällsbyggnadsdirektör på Eskilstuna kommun. Med färsk statistik kan hon konstatera att 401 bostäder färdigställts hittills i Eskilstuna i år. Och fram till den sista oktober gavs startbesked för 1 099 bostäder. Hur många som verkligen kommer byggas är oklart.
– Vi har haft en otroligt stark utveckling på byggandet i Eskilstuna den senaste tiden. Frågan är hur lång den dipp vi nu börjar se kommer vara. Från kommunens sida är vi väldigt angelägna om att det finns bostäder tillgängliga för människor som flyttar till Eskilstuna för att jobba vid de många nya företagsetableringar som kommer. Och det finns en stor efterfrågan på villor och radhus. Det vi kan göra från kommunens sida är att möjliggöra för bostadsbyggande samt driva på utvecklingen hos Kfast. Men om man slutar bygga och om planerade projekt inte genomförs, kan vi få problem, ungefär som de har i delar av Norrland nu. Men där är vi inte än, säger hon.