Flera grannar vi pratat med har drabbats av översvÀmningar i kÀllaren. Intill Anton BlÄbergs tidigare förrÄd stÄr det fortfarande vatten pÄ golvet.
LĂS OCKSĂ : Byggherren Holger Frense â i krig mot alla
Löftet om en lÀgenhet
â Jag skulle inte göra om det hĂ€r igen.
Anton BlÄberg, 26, stÄr lutad mot diskbÀnken och blickar ut över sitt nya kök. LÀgenheten kÀnns ljus och frÀsch, med fönster i tre vÀderstreck och utsikt bort mot Än. En borrmaskin vÀsnas i vÀggarna. Ljuden av byggarbete hörs fortfarande ofta i huset, berÀttar han.
Anton och hans fru blev Eskilstunabor i början av Äret. Först hamnade paret i en dyrare lÀgenhet lÀngre bort pÄ Norr, men sÄ trillade de över en annons om en trea i Nystavaren. De lockades bland annat av den lÄga hyran, berÀttar han.
â Vi hade knappt hunnit packa upp nĂ€r vi sĂ„g en trea som var mycket billigare och med bĂ€ttre planlösning, sĂ„ vi högg direkt.
Enligt kontraktet skulle paret kunna flytta in redan den 1 juni 2023.
Jag skulle inte göra om det hÀr igen.
Anton BlÄberg
hyresgÀst
Att lÀgenheten dÄ var lÄngt ifrÄn fÀrdig hade de ingen aning om. Inte heller att huset den lÄg i hade blivit en snackis i byggbranschen och utsetts till Ärets sÀmsta bygge av facktidningen Byggnadsarbetaren. I artikeln riktades hÄrd kritik mot hur byggherren Frense living bygg, FL-bygg, nonchalerat arbetarnas sÀkerhet pÄ arbetsplatsen.
âMan fĂ„r vara glad att man klarade sig med livet i behĂ„llâ, sa en av de 15 personer som vittnade anonymt för tidningen.
Ett problembarn frÄn start
Det var hösten 2020 som det första spadtaget togs i backen pĂ„ grusplanen i korsningen Eleonoragatan â VĂ€stra Storgatan pĂ„ Norr. Nystavaren skulle bli FL-byggs dittills största totalentreprenad i staden, med 158 lĂ€genheter i tre huskroppar, mellan fyra och nio vĂ„ningar höga.
Projektet köptes av hyresbolaget Amasten, som senare gick upp i fastighetsjÀtten SamhÀllsbyggnadsbolaget, SBB.
â Vi har en byggtid pĂ„ 14 mĂ„nader men redan efter Ă„tta mĂ„nader Ă€r den första etappen med 36 lĂ€genheter klar för inflyttning, sade Holger Frense nĂ€r husbygget omskrevs i tidningen första gĂ„ngen.
I slutÀndan skulle projektet ta mer Àn dubbelt sÄ lÄng tid att fÀrdigstÀlla och skena i kostnader pÄ ett sÀtt som hade fÄtt vem som helst att vilja ta springnota.
Kunde jag gÄ tillbaka skulle jag aldrig ha tagit mig an Nystavaren.
Holger Frense
byggherre och entreprenör
â Nystavaren skulle aldrig ha varit. Det var inte menat att det skulle vara.
Orden kommer plötsligt efter över tre timmars intervju med Holger Frense, dÄ han till slut öppnar upp kring problemen pÄ Nystavaren.
Tidigare har han mest slagit ifrÄn sig all kritik. Uppgifterna om arbetsmiljöproblem har han beskyllt en tidigare anstÀlld för att ha spridit. Han har inte heller velat göra nÄgra ytterligare intervjuer med Eskilstuna-Kuriren sedan han tidigare kÀnt sig framstÀlld i dÄlig dager av tidningen i samband med Byggnadsarbetarens text.
â Jag har fĂ„tt mordhot pĂ„ grund av den dĂ€r artikeln, sĂ€ger han.
Men nu pratar han Ă€ndĂ„. Om huset han kallar âett problembarn frĂ„n dag ettâ.
â Jag önskar man kunde fĂ„ tillbaka tiden, men det gĂ„r inte. Kunde jag gĂ„ tillbaka skulle jag aldrig ha tagit mig an Nystavaren.
Artikeln om arbetsmiljöproblemen rullades ut i december 2022 och Frense sĂ€ger sjĂ€lv att uppgifterna i den gav honom âen chock för livetâ.
Men enligt vÄra kÀllor har problemen pÄ Nystavaren varit kÀnda sedan start och handlat om sÄ mycket mer Àn bara arbetsmiljö. Det gÀller allt frÄn vattenfyllda kÀllarutrymmen till svart arbetskraft och oseriösa underentreprenörer som hotat platschefer till livet.
Vi har ocksÄ fÄtt ta del av ett stort bildmaterial som sÀgs pÄvisa omfattande fel under byggets gÄng.
Efter att lÀnge ha förnekat och dementerat bekrÀftar Holger Frense nu flera av uppgifterna, om sÀttningar i marken som lett till att delar av Eleonoragatan sjunkit ihop, grundvatten som trÀnger in, mÀngder med feldragna ledningar och omfattande vattenskador i bÄde lÀgenheter och kÀllare under projektets gÄng.
Bilder inifrÄn Nystavaren visar pÄ vattenlÀckor i bÄde lÀgenheter och kÀllare.
â Vi hade nĂ„gonstans omkring 300 vattenlĂ€ckor i lĂ€genheterna. Det fanns inte ett enda badrum dĂ€r vi inte behövde bila upp betongen och ta nya hĂ„l, sĂ€ger Rainer-Ants Rammi, den sista arbetsledaren pĂ„ bygget.
I takt med att vÄningsplanen kommit pÄ plats har felen fortplantat sig uppÄt i huset, berÀttar Holger Frense.
â Jag har inte rĂ„d med ett projekt till som havererar som Nystavaren gjorde, dĂ€r vi hade tio vattenlĂ€ckor i veckan, sĂ€ger han.
Hur mycket utgifter har du haft i det hÀr projektet?
â Gigantiskt mycket. Vi har betalat enormt mycket mer Ă€n det som var budgeterat.
Hur stora summor handlar det om?
â 50 miljoner minus.
Flyttbilarna vÀntade i kvarteret
I den hÀr granskningen har vi pratat med ett 20-tal personer som pÄ olika sÀtt varit inblandade i Nystavaren. Det Àr svÄrt att överblicka kaoset de vittnar om inifrÄn bygget.
Flera skyller problemen pÄ dÄlig projektering, med fel pÄ prefabstommar som levererats till bygget frÄn Frenses fabrik i Hallsberg och som inte överensstÀmt med byggritningarna. Uppgifter som Holger Frense dementerar.
Underentreprenörerna har samtidigt varit mÄnga och kommit och gÄtt pÄ bygget med stor ruljans, liksom platscheferna. I vÄr kartlÀggning har vi funnit minst nio olika platsledningar under Ären som arbetet pÄgÄtt, och det tycks som att den ena handen mer ofta Àn sÀllan saknat koll pÄ vad den andra gjort.
MÄnga platsledningar vi varit i kontakt med vittnar ocksÄ om att Holger Frense haft ett kontrollbehov som gjort det svÄrt för dem att utföra sina jobb.
Golv har fÄtt bilas upp. VÀrmeslingor har borrats sönder av misstag och vÀggar har fÄtt rivas till följd av underkÀnda schakt.
â Det kĂ€ndes till slut inte lĂ€ngre som att jag jobbade med ett nytt hus. Det var mer som att vi renoverade ett gammalt med allt lappande och lagande, sĂ€ger en tidigare platschef som vill vara anonym.
Eleonoragatan utanför Nystavaren drabbades av sÀttningar i samband med bygget och idag gÄr det tydligt att se hur vÀgen lutar. "Det Àr vÀl ganska uppenbart att det Àr i relation till byggnationen", sÀger Mikael Arvidsson, chef för gatuunderhÄll pÄ Eskilstuna kommun.
En av fÄ personer som varit med hela resan Àr Rolf "Tussen" Andersson. Som kontrollansvarig har han haft i uppgift att ha koll pÄ att reglerna i plan- och bygglagen följs.
Egentligen uppnÄdde han pensionsÄlder för lÀnge sedan, men han sÀger att det Àr svÄrt att sluta nÀr det Àr sÄ roligt.
Det Àr en upplevelse som han frÀmst inte grundar pÄ sina erfarenheter frÄn Nystavaren.
â Nej, det har varit en tung resa Ă€ven för mig. Jag har kommit dit mĂ„nga gĂ„nger för att göra avstĂ€mningar och se hur det gĂ„r. Och dĂ„ har det varit nya mĂ€nniskor dĂ€r hela tiden, sĂ€ger han.
Vad Àr det som gjort det hÀr till en tung resa för dig?
â Det var det hĂ€r med att det aldrig blev fĂ€rdigt. Man hade utlovade inflyttningstider och sĂ„ sköt man pĂ„ det för hyresgĂ€sterna. Ett tag stod flyttbilarna i kvarteret nĂ€stan och vĂ€ntade. SĂ„ har det varit pĂ„ varenda etapp under det hĂ€r Ă„ret och inför varje inflyttning har det varit kaos eftersom det inte varit fĂ€rdigt.
Inte en okej miljö för barnen
"Tussens" beskrivning stÀmmer vÀl överens med smÄbarnsmamman Annas berÀttelse. Det hade blivit Valborg 2023 och de första hyresgÀsterna skulle Àntligen fÄ flytta in pÄ Nystavaren. Bland de som vÀntade med spÀnning pÄ att fÄ se sitt nya hem fanns Anna med familj. Dottern var precis nyfödd nÀr det var dags.
Men dÄ inflyttningsdatum stundade fanns fortfarande inget pÄkopplat kommunalt vatten i huset. Och pÄ slutsamrÄdet tre dagar före inflyttningsdatumet konstaterade stadsbyggnadskontorets inspektör att dokumentationen Ànnu inte var tillrÀcklig. Inflyttningen sköts dÀrför fram.
Anna fick beskedet samma dag och blev samtidigt lovad att fÄ flytta in veckan efter.
NÀr det sÄ Äter blivit mÄndag stod flyttfirman med bilen full av familjens packning utanför deras nya hem i Nystavaren.
â DĂ„ sĂ€ger flyttfirman till mig att de inte kan packa in. För ni fĂ„r inte flytta in Ă€n. DĂ„ stod vi dĂ€r med packningen, en nyförlöst bebis och vĂ„r son som var helt crazy, sĂ€ger Anna.
Det Àr SamhÀllsbyggnadsbolaget, SBB, som Àr slutkund för projektet Nystavaren. Bolaget har köpt ett nyckelfÀrdigt hus av FL-bygg och hÄller fortfarande pÄ betalningar till Holger Frense eftersom husen inte fÄtt godkÀnt pÄ besiktningen.
Till FL-byggs representant uttryckte Anna sin desperation. Att ta in pÄ hotell med katt och barnen var inte ett alternativ, sade hon. Beskedet hÀngde i luften fram till lunch. DÄ ringde telefonen till slut.
â Hej Anna. Jag har goda nyheter. Ni kan flytta in nu.
Men nÀr familjen klev in genom dörren var golvet fullt av byggdamm.
â Det var inte bra för vĂ„r lilla dotters lungor. NĂ€r vĂ„r BVC-sköterska sedan gjorde hembesök hĂ€r sade hon: Det hĂ€r Ă€r inte en okej miljö för barnen. Man kan ju utveckla astma och mĂ„nga andra problem. SĂ„ min sambo Ă„kte och köpte en luftrenare för 3 000 kronor.
Kom det in nytt damm?
â Ja, men först och frĂ€mst var det inte storstĂ€dat frĂ„n början i lĂ€genheten. VĂ„ra klĂ€der blev alldeles dammiga och det sĂ„g ut som om min son hade lekt i en sandlĂ„da. Först nĂ€r vi fĂ„tt i vĂ€g alla flyttkartonger kunde vi storstĂ€da sjĂ€lva.
Annas familj kompenserades ekonomiskt för förseningarna i samband med flytten. De fick Àven en extra flyttstÀdning betald. Hon sÀger att hon Àr vÀldigt nöjd med hur förvaltaren SBB hanterat saker i efterhand. DÀremot berÀttar hon att FL-bygg inte ersatt henne för luftrenaren.
"Det regnar in hÀr"
Enligt tidigare planering skulle hyresgÀsterna i etapp ett ha flyttat in redan i mars 2023. DÀrefter skulle hus tvÄ stÄ klart i april och sist hus tre i maj.
Men de planerna grusades rejÀlt runt jul förra Äret, berÀttar Holger Frense.
â Jag var pĂ„ semester i Tanzania och fick bilder skickade till mig frĂ„n bestĂ€llaren: Det Ă€r panik, de har börjat montera kök och kaklat, men huset Ă€r inte tĂ€tt. Det regnar in hĂ€r. DĂ„ höll jag nĂ€stan pĂ„ att fĂ„ en hjĂ€rtattack. Jag försökte boka om min resa hem men alla flyg var fullbokade.
Vad var det som gjorde det sÄ akut att du var tvungen att ta dig hem?
â Det var bilderna jag fick se pĂ„ hur hela kĂ€llaren stod under sĂ„ mycket vatten. Och de första hyresgĂ€sterna skulle flytta in i mars. DĂ„ visste jag att det inte var möjligt. Jag trodde att taket var tĂ€tt pĂ„ hus tvĂ„ och tre vid den tidpunkten. Men taket var inte ens pĂ„börjat pĂ„ hus tre.
Nystavaren i december förra Äret.
Falska passerkort
Perioden före översvÀmningen tycks ha varit den kanske mest kaotiska under hela projektets gÄng.
Runt början av sommaren 2022 slutade den dÄvarande platschefen och eftertrÀddes sedan av, enligt Frense, en rad mindre lyckade ersÀttare pÄ posten som anlitats frÄn Stockholmstrakten.
Det var nu det ocksÄ började dyka upp ljusskygga entreprenörer pÄ bygget. En person som ingick i byggledningen vid tidpunkten beskriver tiden sÄ hÀr.
â Jag har aldrig varit med om ett bygge dĂ€r det Ă€r sĂ„ mycket... Vad ska man sĂ€ga... gangstrar som styr.
Vad Àr det som fÄr dig att anvÀnda ordet gangster?
â Nej, men alltsĂ„ det Ă€r bara ett uttryck för lite skumma mĂ€nniskor. Men jag har sjĂ€lv aldrig jobbat sĂ„ som mĂ„nga dĂ€r gjorde, sĂ€ger han och fortsĂ€tter:
â Det var ingen kontroll pĂ„ nĂ„gonting. Det var ju vem som helst som fick vara dĂ€r och göra egentligen vad de ville.
Vi stÀngde grindarna hela tiden men de hittade ju vÀgar och sprang in.
tidigare person i platsledningen
PÄ sensommaren började dÄvarande platsledning att försöka stÀda upp bland de som egentligen inte borde vara pÄ arbetsplatsen. VÄr kÀlla vittnar om att sÄ mycket som ett 20-tal personer vid tidpunkten saknade giltiga ID06-kort, det passerkort som samtliga pÄ en byggarbetsplats ska kunna visa upp och som Àr knutet till arbetsplatsens personalliggare.
Systemet Àr framtaget i syfte att motverka osund konkurrens, arbetslivskriminalitet och svartarbete i byggbranschen.
â Vi stĂ€ngde grindarna hela tiden men de hittade ju vĂ€gar och sprang in. SĂ„ fort vi hade nĂ„gon som inte hade ID06 dĂ€r inne sĂ„ fick de lĂ€mna omgĂ„ende, fortsĂ€tter personen som tidigare ingick i byggledningen.
Holger Frense minns ocksÄ perioden med de oseriösa underentreprenörerna.
â De satt dĂ€r i lĂ€genheterna och drack öl och spelade kort. Jag vet inte ens vilka de var riktigt. Men jag sade Ă„t dem allihopa att dra dĂ€rifrĂ„n.
De saknade ID06?
â Personerna hade ID06-kort men de var inte samma personer som pĂ„ korten, sĂ„ det var dĂ€rför jag sade att de inte fick vara dĂ€r. Och sĂ„ sade jag Ă„t arbetsledaren att stĂ„ vid grinden varje morgon vid halv sju och kontrollera att alla hade ID06 och var samma person som pĂ„ kortet. Sedan fick arbetsledaren hot för att han inte ville slĂ€ppa in vissa.
FlyttlÄdor i vatten
Vi orkade inte vÀnta lÀngre
Anton BlÄberg
hyresgÀst
En mÄnad efter att Anna och grannarna i etapp ett fÄtt flytta in var turen kommen till Anton BlÄberg och hans fru. Men den hÀr gÄngen skulle det ta lÀngre tid för Frense och SBB att lösa inflyttningen.
â Vi skulle ha flyttat in i det stora huset i juni, men det blev inte fĂ€rdigt förrĂ€n i oktober, berĂ€ttar han.
I stÀllet erbjöds paret och ett antal andra grannar provisoriska lÀgenheter pÄ andra sidan gÄrden. Först skulle det bara handla om en mÄnad. Men sedan tillkom tvÄ till, och dÀrefter ytterligare en.
â Det som var jobbigast med den hĂ€r situationen var att vi fick informationen sĂ„ sent. Till slut orkade vi inte vĂ€nta lĂ€ngre och det var dĂ„ vi fick den hĂ€r lĂ€genheten i stĂ€llet, sĂ€ger Anton BlĂ„berg.
NÀr makarna BlÄberg protesterade högljutt löste hyresvÀrden en annan lÀgenhet Ät paret i en tidigare fÀrdigstÀlld trappuppgÄng. I dag Àr de nöjda med lÀgenheten de bor i.
Först handlade det om en mÄnad. Sedan tvÄ till, och dÀrefter ytterligare en. Till slut tröttnade Anton BlÄberg pÄ att vÀnta pÄ lÀgenheten som aldrig tycktes bli klar.
â Det blev lite dyrare och vĂ„r sommar blev vĂ€ldigt stressig eftersom allt var sĂ„ oklart, men nu har jag sett förbi det dĂ€r, sĂ€ger han.
Vi har pratat med fler grannar i huset som drabbades nÀr inflyttningarna sköts fram. De flesta uppger i dag att de ÀndÄ Àr nöjda. Inte minst dÄ de kompenserats med gratis hyror under mÄnaderna de vÀntat pÄ sina lÀgenheter.
Samtidigt vittnar flera om problem med översvÀmningar i kÀllarförrÄden. Dels i somras i samband med kraftiga skyfall, dels senare under hösten.
Under tiden Anton BlÄberg och hans fru vÀntade pÄ att fÄ tilltrÀde till sin ordinarie lÀgenhet disponerade de ett förrÄd i kÀllaren. Döm om deras förvÄning nÀr de en dag kom ner och sÄg att deras Àgodelar stod i vatten.
â VĂ„ra flyttlĂ„dor hade krympt till halva storleken, sĂ€ger han.
Rolf "Tussen" Andersson menar att problemen vid inflyttningen handlade om att FL planerat dÄligt.
â Man har inte haft koll pĂ„ det som Ă„terstĂ„r inför att det ska slutbesiktigas. Ibland förbesiktigar man ju ocksĂ„ projekt. Det brukar entreprenörer göra sjĂ€lva. Sedan kommer besiktningsgruppen och gör en slutbesiktning. Och man har alltid tid efter slutbesiktningen att Ă„tgĂ€rda fel. Sedan slutstĂ€dar man och sĂ„ fĂ„r de boende flytta in. Men hĂ€r var det liksom samma dag, allting.
Det lÄter forcerat?
â Ja verkligen.
Men Àr det inte risk att man missar eller begÄr misstag dÄ ocksÄ?
â Jo, men sĂ„ Ă€r det ju. JĂ€ktar man pĂ„, det Ă€r ju bevisat att dĂ„ gör man avkall pĂ„ kvaliteten.
Har du upplevt nÄgot liknande under dina 50 Är?
â Nej. Det har jag inte, det kan jag sĂ€ga.
En missnöjd besiktningsman
Trots alla problem lyckas FL-bygg till slut fĂ€rdigstĂ€lla huset i tillrĂ€ckligt skick för att uppfylla kraven i bygglagstiftningen. I Rolf âTussenâ Anderssons slutgiltiga utlĂ„tande skriver han att Ă€ven huvudbesiktningsmannen för bygget godkĂ€nt huset.
Men nÀr vi nÄr besiktningsmannen Vesa Nevlund, som utför besiktningen pÄ uppdrag av SBB i de delar som inte kontrolleras av kommunen, Àr han av en annan uppfattning.
â Jag var dĂ€r klockan nio pĂ„ morgonen dagen före inflytt. DĂ„ skulle alla papper fram och allting skulle vara klart. Ingen var dĂ€r och jag fick inte se nĂ„gra papper. Jag gick in i garaget och det var inte fĂ€rdigt. SĂ„ jag tackade för mig.
Nevlund förnekar bestÀmt att han skulle ha godkÀnt bygget och övervÀger till och med rÀttsliga ÄtgÀrder mot vad han menar Àr osant intygande.
â Det Ă€r inte en godkĂ€nd entreprenad. Punkt, sĂ€ger han.
Det faktum att bestÀllaren SBB fortfarande inte anser att huset Àr fÀrdigt Àr ett problem för Frense och har en del i varför FL-byggs ekonomi nu Àr sÄ anstrÀngd, nÄgot vi berÀttade om i den första delen av den hÀr granskningen.
Det Àr inte en godkÀnd entreprenad. Punkt.
Vesa Nevlund
Huvudbesiktningsman
"Problem rakt igenom"
Hur kunde det bli sÄ hÀr?
Holger Frense lÀgger huvudansvaret pÄ okunniga platschefer samt underentreprenörer som han menar gjort dÄliga jobb och inte slutfört i tid.
Underentreprenörerna talar istÀllet om Holger Frenses kontrollbehov ("han arbetar pÄ pek i stort sett"), oförmÄga att lyssna ("det gÄr ju inte att prata med honom") och svÄrighet med att erkÀnna egna brister ("allt Àr alltid nÄgon annans fel").
Flera poÀngterar dessutom att Holger Frense i egenskap av byggherre har ansvar för allt som sker pÄ byggarbetsplatsen.
Efter över tre timmars sittning med Holger Frense öppnar han upp om sina tankar kring projektet. " Kunde jag gÄ tillbaka i tiden skulle jag aldrig ha tagit mig an Nystavaren".
Vi frÄgar Frense om han har nÄgon anledning till sjÀlvkritik.
â Jag skulle kanske ha brutit med dem [underleverantörerna] tidigare, men sĂ„dant Ă€r alltid svĂ„rt.
â Jag Ă€r förbannad pĂ„ mig sjĂ€lv för att jag inte tidigare tog bĂ€ttre kontroll över projektet. För jag Ă€r slutligen den som anlitat de flesta platscheferna sjĂ€lv och jag skulle ha haft bĂ€ttre koll pĂ„ dem. Men det Ă€r lĂ€tt att sĂ€ga nĂ€r jag samtidigt ocksĂ„ ska ha kontroll pĂ„ tre andra arbetsplatser.
Vad vill du sÀga till de hyresgÀster som fÄtt problem i samband med sin inflyttning?
â Vi har inte stoppat huvudet i sanden. De har fĂ„tt boende pĂ„ hotell betalt och vi har tagit kostnader för förrĂ„d. De som ville ha flytthjĂ€lp ombesörjde vi ocksĂ„ och de fick Ă€ven en gratis hyra som kompensation. Det Ă€r vi som betalat det. Det Ă€r jĂ€ttemycket pengar.
Att slutbeskedet jagades in till den 1 oktober berodde enligt Holger Frense frÀmst pÄ att det statliga subventionsstödet för projektet annars skulle ha fryst inne om huset inte varit fÀrdigt dÄ.
â Skulle vi inte ha hĂ„llit deadline sĂ„ skulle jag fĂ„tt en faktura frĂ„n SBB pĂ„ 68 miljoner. Den skulle jag inte ha klarat av.
Hur ser du pÄ Nystavaren idag?
â Det var problem rakt igenom. Det var aldrig nĂ„got bra med det dĂ€r huset.
HyresgÀsten Anna heter egentligen nÄgot annat.
Tipsa vÄra granskande reportrar! Vet du mer om den hÀr historien? Hör av dig pÄ robin.folko@ekuriren.se eller mattias.carlgren@ekuriren.se. Vill du hellre anvÀnda dig av krypterad kommunikation nÄr du oss pÄ appen Signal, telefonnummer 0730671048.
